나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83192 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 105-2 동화빌라 102동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 고양시 덕양구 내유길131번길 13, 102동 OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경83192(고양지원 경매3계). 감정가 136,000,000원, 최저가 66,640,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 83192 [1]
소재지	경기도 고양시 덕양구 내유동 105-2 동화빌라 102동 OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 덕양구 내유길131번길 13, 102동 OOOOOO OOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	동화빌라
매각기일	2025.11.18
관할법원	고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한	과밀억제권역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역

경기도 고양시 덕양구 내유동 105-2 동화빌라 102동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	55.20㎡ (16.70평)
건물면적	59.94㎡ (18.13평)

금액

감정가	136,000,000원
최저가	66,640,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	6,664,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	136,000,000원	유찰
2차	2025.10.14	95,200,000원	유찰
3차	2025.11.18	66,640,000원	매각
3차	2025.11.25	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.30	-	납부<br />(2025.12.12)
3차	2026.01.22	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하는
동화빌라 102동 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공장 및 농경지
등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데
교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제402호로서,

외벽: 인조석붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샤시 창호임.
이용상태: 다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 평탄한 부정형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 아스팔트도로 포장되어 있으며 인접도로를 통하여 연계성이 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리지역(산업zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,
상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내), 가축사육제한구역(2019-11-29)
(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 본건 공부 건축물대장 도면상 표기와 현황상의 대문호수가 다르며, 현황상의 대문호수를
기준으로 하여 평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	65%	163,131,987원
최근 6개월	26건	64%	152,530,415원
최근 12개월	60건	66%	138,946,198원

물건 비고

본 건은 건축물 대장 현황도상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 402호임(건축물현황도상 401호임. 매수인은 추후 상대방의 동의를 얻어 표시변경가능-덕양구 사실조회회신 참조)