나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78701 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78701 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경78701
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 백양로 27, 1402동 5층501호 (화정동,옥빛마을아파트)
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2024타경78701 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 백양로 27, 1402동 5층501호 (화정동,옥빛마을아파트) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78701 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 301,000,000원

토지면적: 35.26㎡ (약 10.67평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평) (전용면적)

분양면적: 별도 명시되지 않으나, 통상 전용면적보다 넓은 약 65~75㎡ (약 20~22평) 범위로 추정됩니다.

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 재매각임

주의사항: 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동에 위치한 옥빛마을아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 지도초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역으로 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 3호선 '화정역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브 지붕의 지상 14층 건물 중 1402동 5층 501호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에서는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

5. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되는 사건입니다. 이는 일반적인 채권 확보를 위한 강제경매나 담보권 실행을 위한 임의경매와는 달리, 자산의 정리나 가격 보전을 목적으로 하는 경매를 의미합니다. 또한, '재매각' 사건으로, 이는 이전 최고가 매수인이 잔금 납부 의무를 이행하지 않아 다시 경매 절차가 진행되는 경우입니다. 재매각 사유로는 자금 조달 실패, 예상치 못한 권리 문제 발견, 명도 문제, 추가 비용 발생 등이 있을 수 있어, 이전 낙찰이 무산된 구체적인 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 소유자 및 채무자는 동일인으로 파악되며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 낙찰자가 명도 부담을 안을 수 있습니다. 형식적 경매의 경우, 특별 매각 조건에 따라 부동산상의 부담이 소멸하는지 인수되는지 여부를 반드시 확인해야 하나, 일반적으로 아파트 경매에서는 소멸주의가 적용되는 경우가 많습니다.

6. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 지도초등학교 및 일반 근린생활시설과 인접해 있어 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 지하철역과의 접근성도 양호하여 출퇴근 및 외부 활동에 유리합니다.

7. 생활정보

자녀 교육을 위한 지도초등학교 및 지도중학교가 인근에 있어 학군으로 고려해 볼 수 있습니다. 3호선 화정역을 중심으로 한 상업지역 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

8. 혐오시설 유무 (주변 환경 분석)

본 물건지 주변에 대한 조사 결과, 현재까지 인근에 위치한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 제공된 감정평가서 요약 및 주변 환경 분석 결과, 주위 환경은 보통으로 평가되었으며, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다 [cite: initial data].

9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각'이라는 점입니다. 이는 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 이유가 해당 물건 자체의 문제(예: 명도 어려움, 숨겨진 권리 관계, 심각한 하자 등)에 기인할 가능성을 시사하므로, 철저한 현장 조사를 통해 이를 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수해야 하는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 형식적 경매의 특성상, 간혹 인수주의가 적용될 수 있는 특별 매각 조건이 있는지 확인이 필요합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동의 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경 및 교통 편의성이 양호한 편입니다. 특히 지하철 3호선 화정역과의 접근성이 좋고, 인근에 학교가 있어 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 하지만 '재매각' 사건이라는 점은 해당 물건에 잠재적인 문제가 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리 관계, 명도 대상 여부 등을 면밀히 분석해야 합니다.

11. 투자 포인트

* **입지:** 경기도 고양시 덕양구 화정동, 3호선 화정역 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라.

* **교육 환경:** 지도초등학교, 지도중학교 등 인접하여 자녀 교육에 유리.

* **재매각:** 경쟁률이 낮아 단독 낙찰 가능성이 있으며, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있음. 그러나 재매각 사유를 반드시 파악해야 함.

* **잠재력:** 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성 보유.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매3계