나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83741 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83741 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경83741 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 71, 2동 3층301호 (덕이동,예다움하우스) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 71,344,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83741 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 48.41㎡ (약 14.64평)

건물면적: 50.59㎡ (약 15.30평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 현황상 '예다움하우스 B'로 표시 (공부상 제2동)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, 백송고등학교 남서측 인근입니다.

주변으로는 연립/다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(문OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 발달하여 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 아파트 단지 및 주택가 배후 수요가 존재하며, 소규모 공장 및 창고 지역도 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 2동 3층 301호입니다.

외벽은 치장석재 붙임, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (백송고등학교 인근)

1.6. 잠재적 리스크

현황 표기 상이: 공부상 '예다움하우스 2동'이나 현황은 '예다움하우스 B'로 표시되어 있어, 실제 현장 방문 시 혼동이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 본건의 임대차 현황에 대한 정보가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 대상 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 명도 관련 상세 조사가 필요합니다.

JDS 지구 관리방안: 본건이 속한 지역은 과거 JDS지구 개발행위허가 제한이 있었고, 해제 후 난개발 방지를 위한 관리 방안이 수립된 지역입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 대한 규제가 존재할 수 있음을 의미하며, 추가적인 도시계획 확인이 필요합니다. 다만, 기존 주택의 직접적인 거주에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

가축사육제한구역 등: 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 주변의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

강제 경매로 진행되지만, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 JDS 지구 관련 관리 방안 등은 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

성장관리계획구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획은 향후 활용 방안을 고려할 때 참고해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 덕이동 일대는 꾸준히 주거 수요가 있는 지역으로, 다세대주택은 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 적합합니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

개발 잠재력: JDS 지구 관련 규제가 완화되고 관리 방안이 수립되면서, 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 감정가를 기준으로 권리분석 및 주변 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계