나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84706 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 137-15 도로 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84706 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 137-15 도로 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경84706 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 137-15 | 감정가: 283,129,600원 | 최저가: 97,114,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2024타경84706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84706 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 137-15

용도: 도로

감정가: 283,129,600원

토지면적: 1718.00㎡ (약 520평)

토지 지분율: 48958.3 (지분 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 파OOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 1.일괄매각, 2.목록2.~목록7.지분매각, 3.목록1.은 현황 주거나지인 점을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조)

입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 소재 "웅지세무대학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 신흥 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스 정류장이 있으나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 파OOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 일괄매각 및 목록 2~7에 대한 지분매각 주의사항이 있습니다. 이는 본건 외 다른 목록들도 함께 매각되거나 지분으로 매각될 수 있음을 의미합니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 파악되지 않으나, 실제 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본건은 신흥 주택지대로 형성되고 있는 지역에 위치하며, 주변에 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있습니다. 웅지세무대학교가 인근에 있어 대학 관련 시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 현재 상권은 개발 초기 단계로 볼 수 있으며, 향후 주거 지역 확장에 따라 상권 발달 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

생활정보

생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근에 버스 정류장이 있어 최소한의 대중교통 이용은 가능합니다. 웅지세무대학교가 인근에 있다는 점은 교육 시설 접근성 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 다만, 전반적인 편의시설 및 교통망은 다소 부족할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 지분매각: 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 다른 지분권자와의 관계에서 토지 이용, 개발, 처분 등에 있어 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, '토지 지분율 48958.3'이라는 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 도로 이용: 기호 2~7번 토지가 도로로 이용되고 있으며, 기호 1번 토지는 북측 약 4m 포장도로에 접하고 있습니다. 일부 토지는 건축법상 도로로 포함되어 있어, 개인의 사적 이용에 제약이 따를 수 있으며, 도로 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 개발 제한: 본건 토지(기호 1)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 25km), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 다양한 제한이 존재합니다.

4. 과거 신축 신고 실효: 기호 1번 토지에 대한 단독주택 신축 신고가 있었으나, 착공 신고 미필로 인해 실효된 상태입니다. 이는 향후 건축 진행 시 재확인 및 인허가 절차에 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있음을 시사합니다.

5. 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 다소 불편하여 정주 여건이나 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경기도 파주시 탄현면의 주거나지 및 도로로 이용되는 토지의 일부 지분 매각 물건입니다. 웅지세무대학교 인근이라는 입지적 장점과 신흥 주택지대라는 개발 가능성이 있으나, 지분 매각이라는 점, 토지 이용에 대한 다양한 규제, 그리고 불편한 대중교통 사정 등이 주요 리스크 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 특히 지분권자와의 협의 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트

1. 개발 잠재력: 주거나지 부분은 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 지분 문제 해결 및 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 저가 매수 기회: 지분 매각, 도로 이용, 개발 제한 등의 요인으로 인해 일반적인 토지 매물 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 전략적 위치: 대학가 인근이라는 점과 수도권 신흥 주거 지역으로서 장기적인 시세 상승을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계