나이스옥션 법원경매 수원 2023타경84986 [1] 경기도 화성시 마도면 금당리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 약수 · 평가일 2023.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재"청원초등학교"서측 근거리에 위치하며, 주위는
중소규모의 공장 및 농경지대로서 제반 공업적환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교
통여건 보통이나 일반교통여건 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현황 "공업용 건부
지"로 이용 중임.
기호(3,4) : 부정형의 완경사지로서 현황"도로"임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(일부제한, 모든축종제한), 성장
관리권역임.

제시목록 외의 물건

후면 "건물평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일밭철골구조 샌드위치패널경사지붕 지상 1층 건물로서
외벽 : 칼라피복판넬 등.
내벽 : 판넬노출 등.
바닥 : 에폭시, 자기질타일 등.
창호 : PVC샷시창호 등으로 마감.
층고(처마고) : 약 9m/H빔:500x200mm

이용상태

공장으로 이용 중임.

설비내역

위생, 급.배수설비, 화재탐지설비 등이 있으며, 관리상태는 무난함.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개화도"와 같이 부합물 및 종물 기호㉠-㉢이 소재하며, 철거용이한 구조
물로서 판단되어 평가외 하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 기계기구 기호(1) 및 제시외 수변전설비의 현상 및 관리상태는 보통
임.
② 본건 기계기구중 기호(2)-(6)은 소재불명임.(건물내부에 동류형 기계는 있
으나 제작자, 제작번호등이 상이한 바 참고바랍니다)
③ 본 건물내부에 설치된 중2층 사무실 및 창고등은 본 건물가격에 포함평가
하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2. 제시외 매각포함.
3. 목록2. 지상에 소재하는 이동식컨테이너구조물 2개동 및 이동가능한 판넬조 다용도실은 매각제외.
4. 목록2. 건물내 중2층구조물(사무실등) 및 건물내 기타판넬조 창고 등은 본 건물에 포함하여 평가하였고 매각에 포함.
5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-641호 기계기구 6식중 일련번호 1.을 제외한 2.~6.은 소재불명으로 매각에서 제외.(건물 내부에 동류형 기계는 있으나 목록과 상이하여 매각에서 제외)
6. 2025. 7. 14. 신아종합건설(주) 유치권신고(공사대금 78,000,000원)있으나 그 성립여부는 불분명. 이에 대하여 신청채권자 한국자산관리공사로부터 2025.9.11.자 유치권 배제 신청서 제출 있음.