나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9968 [2] 경기도 화성시 산척동 727-1 1층107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9968 [2] 경기도 화성시 산척동 727-1 1층107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9968
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로6길 9, 1층107호
• 감정가: 443,000,000원
• 최저가: 151,949,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매15계 2024타경9968 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 9, 1층107호 | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 151,949,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경9968 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9968 (2)

소재지: 경기도 화성시 산척동 727-1, 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 443,000,000원

토지면적: 24.95㎡ (약 7.55평)

토지 지분율: 2494.9000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.60㎡ (약 12.89평)

건물 지분율: 4260%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요약: 본건은 2018년 4월 3일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물의 1층 107호로, 현재 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(휴게음식점)"이나, 기준 시점 현재 "공실" 상태입니다. 남측 주출입구 기준으로는 1층이나, 북측 동탄호수공원 기준으로는 2층에 해당합니다. 건물은 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 설비를 갖추고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "이솔고등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 특히, 북측으로는 동탄호수공원이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 노OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층에 위치한 근린생활시설로, 상업 활동에 유리한 입지입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 확보되어 있으며, 동탄호수공원과 인접하여 유동인구 증가 가능성도 있습니다. 현재 공실 상태이나, 상권 활성화에 따른 임대 수요 확보 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

이솔고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 동탄호수공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))에 속해 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 지역 발전에 대한 계획을 반영하며, 향후 건축 및 개발에 대한 기준이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항들이 향후 건물 활용이나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 잠재적인 생활 소음이나 교통 혼잡 등은 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화성시 산척동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 이솔고등학교 및 동탄호수공원 인근으로 생활 편의성과 쾌적함을 갖추고 있으며, 아파트 단지 등 배후수요 또한 풍부합니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확해 보이는 점도 긍정적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 동탄호수공원과 주거 단지 인근에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

2. **성장 잠재력:** 화성시, 특히 동탄 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **실거주 및 임대 수익:** 상업 시설로서 실사업체 운영이 가능하며, 임차인 확보 시 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

4. **경매 특성:** 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계