나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9968 [1] 경기도 화성시 산척동 727-1 1층106호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9968 [1] 경기도 화성시 산척동 727-1 1층106호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경9968
- 주소: 경기도 화성시 동탄대로6길 9, 1층106호
- 감정가: 473,000,000원
- 최저가: 162,239,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매15계 2024타경9968 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로6길 9, 1층106호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 162,239,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원지방법원 2024타경9968 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경9968 (1)
소재지: 경기도 화성시 산척동 727-1 1층106호
용도: 근린생활시설
감정가: 473,000,000원
토지면적: 25.41㎡ (약 7.68평)
건물면적: 43.39㎡ (약 13.13평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 노OO
채무자: 노OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "이솔고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북측으로는 동탄호수공원이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 등기부상 모든 권리가 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임차인 현황, 유치권 등 특이 사항이 없을 경우 일반적인 경매 절차에 따라 명도 진행이 예상됩니다. 정확한 권리 관계 및 명도 관련 상세 내용은 현장 조사 및 권리 분석 전문가를 통해 다시 한번 확인하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 화성시 산척동 일대는 동탄2신도시 내에서도 주거 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 특히 이솔고등학교 및 동탄호수공원 인근에 위치하여 학생, 거주민 등 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 검색 결과에 따르면 동탄2신도시 내 상권은 지역별로 온도차가 있으며, 특히 아파트 단지 인근 상권은 안정적인 배후 수요를 바탕으로 활성화되는 경향을 보입니다. 본 물건은 이러한 근린상업 지역에 속해 있어, 꾸준한 소비 수요를 기반으로 한 상권 형성 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
이솔고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 동탄호수공원 또한 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 주요 편의시설 및 교통망이 구축되어 있어 전반적인 생활 만족도를 높일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 현재 공실 상태로, 임대 수요 확보 및 공실 기간 발생 가능성이 있습니다.
2. 주변 지역의 신규 상가 공급 현황 및 시장 경쟁 상황을 면밀히 파악해야 합니다.
3. 경기 변동 및 지역 경제 상황에 따라 상가 임대료 및 시세 변동성이 있을 수 있습니다.
4. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 용도 변경에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 이솔고등학교 및 동탄호수공원 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2018년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다. 현재 공실 상태이나, 주변의 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 상가 시장의 특성상 공실 위험 및 경기 변동에 대한 주의가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 안정적인 배후수요: 학교 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 꾸준한 유동인구 및 소비 수요 확보가 가능합니다.
2. 우수한 입지: 동탄2신도시의 중심 상업지구에 속하며, 동탄호수공원 인근으로 쾌적한 환경과 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
3. 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 관리가 용이합니다.
4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명도 및 권리 관계 정리가 비교적 용이할 수 있습니다.
5. 상권 활성화 가능성: 동탄2신도시는 지속적으로 발전하는 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.1.수원지방법원 2024타경9968 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경9968 (1)
소재지: 경기도 화성시 산척동 727-1 1층106호
용도: 근린생활시설
감정가: 473,000,000원
토지면적: 25.41㎡ (약 7.68평)
건물면적: 43.39㎡ (약 13.13평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 노OO
채무자: 노OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의성은 보통 수준입니다. 본 건의 북측으로는 동탄호수공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 채무자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰자는 등기부상의 모든 부담을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리나 유치권 등의 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 임차인 현황, 대항력 있는 임차인 유무 등을 철저히 확인하여 명도 과정에 발생할 수 있는 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 동탄2신도시는 대규모 주거단지 개발과 함께 상권이 형성되고 있습니다. 특히 검색 결과에 따르면 동탄2신도시는 신도시개발 사업으로 인해 지역별로 상권의 형성 및 활성화 정도에 차이가 있으며, 아파트 단지 주변 상권은 안정적인 배후 수요를 바탕으로 활기를 띠는 경향이 있습니다. 이솔고등학교와 동탄호수공원 인근에 위치하여 학생, 학부모, 거주민 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 대로변에 접하고 있어 가시성이 좋으며, 근린생활시설로서의 기본적인 상권 기능을 수행할 수 있을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
단지 내 또는 인근에 학교, 공원 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 쾌적합니다. 이솔고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 동탄호수공원은 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활필수품 구매 및 각종 서비스 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고 공실 기간 발생 가능성이 있습니다.
2. 동탄2신도시 내 상권은 개발 및 경쟁 상황에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 장기적인 시장 전망을 고려해야 합니다.
3. 상가 시장은 경기 변동에 민감하므로, 전반적인 경제 상황 및 지역 경기 침체 시 임대 수익률 하락 및 가치 하락의 위험이 존재합니다.
4. 건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 산척동에 위치한 근린생활시설로, 이솔고등학교와 동탄호수공원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2018년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로 비교적 신축이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 장기적으로는 지역 발전과 함께 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 적극적인 임차인 확보 노력이 필요하며, 시장 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 입지 조건: 이솔고등학교 및 동탄호수공원 인근에 위치하여 주거 및 문화 시설이 집약된 지역으로, 잠재적 가치가 높습니다.
2. 안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지와 학교의 학생 및 학부모, 지역 주민을 통한 꾸준한 소비 수요를 기대할 수 있습니다.
3. 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축 건물이어서 초기 투자 비용 대비 유지보수 부담이 적습니다.
4. 일괄 매각으로 인한 권리 정리 용이성: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 복잡한 권리 관계 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.
5. 동탄2신도시의 미래 가치: 수도권 신도시 중에서도 성장 잠재력이 높은 지역으로, 향후 개발 및 인구 유입에 따른 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매15계