나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8965 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘192호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8965 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘192호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경8965 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘192호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 898,000,000원 | 최저가: 308,014,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경8965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8965 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘192호

용도: 근린생활시설

감정가: 898,000,000원

토지면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서 근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 업무용 및 상업용 빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 건물 중 1층 엘192호이며, 외벽은 화강석 돌붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시 강화유리창으로 되어 있습니다.

이용상태: 공부상으로는 제2종 근린생활시설(일반음식점-지원시설)이나, 현황 "공실" 상태입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 인접 도로와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로, 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 지하 주차장 진출입이 가능하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 상가 건물로, 농서 근린공원 인근에 자리하고 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 주택가, 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있으며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 안OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 등기부상 권리 분석 시, 선순위 근저당권 등에 대한 상세 확인이 필요하며, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 최종 확정해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 용인시 기흥구 농서동의 근린생활시설로, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 잠재적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 업무용 및 상업용 빌딩이 혼재되어 있어 유동인구 발생 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태이나, 업종 변경 또는 신규 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

주변에 농서 근린공원이 있어 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능하며, 인근 학교 및 주거 단지 등으로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 기흥구는 비교적 잘 갖춰진 교통망과 편의 시설을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규의 검토가 필요합니다. 주변에서 마사지 샵 등이 언급되는 점을 볼 때, 일부 유흥 및 상업 시설이 혼재할 가능성이 있으나, 직접적인 혐오 시설이 보고서 내용상 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 상가 건물로, 접근성이 좋고 주변 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 8억 9천 8백만 원으로 책정되었으며, 현재 공실 상태입니다. 입지 조건과 주변 개발 가능성을 고려할 때, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 향후 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 및 명도 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 농서 근린공원 인근, 주거 및 상업 시설 혼재 지역으로 배후 수요 확보 용이.

2. **편리한 교통:** 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 위치.

3. **잠재적 임대 수익:** 현재 공실이나, 향후 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

4. **개발 가능성:** 지구단위계획구역 지정 등 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매15계