나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55879 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34 어반 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55879 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34 어반 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경55879 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로191번길 24-7, 2층202호 (세류동,어반) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 185,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경55879 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경55879 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34 어반 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 54,000,000 원

토지면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

건물면적: 122.33㎡ (약 37.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 06월 16일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 지하철 1호선 "세류역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장과 세류역이 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다. 차량 접근 또한 원활하며, 서측으로는 약 4미터, 동측으로는 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 매각되는 물건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 기존의 제한물권(근저당, 압류 등)은 대부분 말소되는 효과가 있으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 본 건의 경우, 소유자 및 채무자가 동일한 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 세류역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 상가가 밀집해 있어 유동인구가 비교적 풍부하며, 오피스텔 및 상가 건물들이 많아 상업 활동이 활발한 편입니다. 특히 세류역과의 접근성이 좋아 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 세류역이 도보 5분 거리에 위치하며, 버스정류장 또한 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 2022년 6월에 사용승인된 신축급 건물로, 최신 설비(위생 및 급배수, 승강기, 소방, 난방, 스프링쿨러, 기계식 주차장 등)를 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있습니다. 이로 인해 항공기 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있습니다. 다만, 수원시의 군 소음 보상 지역이 확대되어 2025년 1월 1일 이후 거주자부터는 관련 보상을 받을 수 있게 될 예정입니다. 또한, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 및 투자 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원지방법원 2024타경55879 (1) 물건으로, 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 세류역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 비교적 최근에 사용승인된 건물이라는 장점이 있습니다. 인근 상권이 발달해 있어 임대 수요 확보에 유리할 것으로 예상됩니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 속해 있다는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 세류역 도보 이용 가능한 역세권으로 출퇴근 및 생활이 매우 편리합니다.

2. 신축급 건물: 2022년 6월 사용승인된 건물로, 현대적인 시설과 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 세류동 일대는 직장인 및 학생들의 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 오피스텔 임대 사업에 유리할 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 수원시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 참고사항

감정평가 요약 요항표에 따르면, 본건 건물은 제2종 근린생활시설 및 오피스텔로 이용 중이며, 본 보고서상의 물건(2층 202호)은 오피스텔로 분류됩니다. (토지 제시외면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡)

법원 정보

수원지방법원 경매15계