나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119263 [4] 서울특별시 강남구 OOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 햇빛 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

[기호 1]
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철7호선 ""내방역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

[기호 2]
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철2호선 ""방배역"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

[기호 3]
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉현초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

[기호 4, 5]
본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 ""대청초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

[기호 1, 2]
본건까지 차량 접근 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

[기호 3]
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

[기호 4, 5]
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

[기호 1]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
외 벽 : 외장석재붙임 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호침.

[기호 2]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,
외 벽 : 외장석재붙임 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호침.

[기호 3]
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제107호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.

[기호 4, 5]
벽돌조 슬래브위 기와지붕 건물 2층 내 제지하층 제1호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

[기호 1]
공부상 ""다세대주택"" 임.

[기호 2]
공부상 ""다세대주택"" 임.

[기호 3]
공부상 ""아파트'임.

[기호 4, 5]
공부상 ""다세대주택""임.

설비내역

[기호 1]
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

[기호 2]
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

[기호 3]
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

[기호 4, 5]
위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

[기호 1]
3필지 일단의 부정형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

[기호 2]
2필지 일단의 장방형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

[기호 3]
7필지 일단의 부정형으로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

[기호 4, 5]
대체로 정방형으로서, 다세대주택의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

[기호 1]
본건 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

[기호 2]
본건 남측 및 서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

[기호 3]
본건 소재 아파트 단지내 가로망설비는 자동차 통행이 가능한 포장도로에 연계되어 있음.

[기호 4, 5]
본건 동측, 남측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[기호 1]
제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

[기호 2]
제2종일반주지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

[기호 3]
대표필지만 기재하오니 자세한 내역 등은 별지 ""토지이용계획확인서""를 참조하시기 바람.

일련번호(1) 봉천동 1000
도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴,
서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))

일련번호(3) 봉천동 1001
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉), 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

일련번호(5) 상도동 407
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은
관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,
교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이
필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴,
동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)


[기호 4]
제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(개포택지), 도로(소로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 건축허가착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

*자세한 내역 등은 별지 ""토지이용계획확인서""를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

- 기호3의 ""토지대장 대지권등록부""상 '상도동 407, 407-2, 407-5'의 대지권비율이 ""0/0""으로 등재되어 있으나 본건의 소유권대지권은 ""등기사항전부증명서""에 의거 하였음.

- 기호5는 지하층 1호이나 현관문의 표찰은 ""101""이니 경매 진행시 참조하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며,

기호 1 및 2의 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%