나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102189 [4] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102189 [4] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102189 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 3층302호 | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 449,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경102189 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102189 (4)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 562,000,000원

토지면적: 19.52㎡ (약 5.90평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 든OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

일련번호 4번에 해당하는 3층 302호는 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

건물 내부에 공용 엘리베이터 설비가 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 가각정리된 장방형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 감정평가서 요약

본건은 서울교육대학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, 서울교육대학교 인근 지역입니다. 주변에는 다양한 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 '든OOOOOOO'입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 또는 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 명확히 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최선순위 권리 및 인수되는 권리 여부를 전문가와 함께 철저히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 서초동 일대는 서울교육대학교와 인근의 법조타운, 그리고 다양한 주거 및 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다. 서울교육대학교 학생, 인근 직장인, 그리고 거주민을 주요 수요층으로 볼 수 있습니다. 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용되는 지역 특성상, 소규모 상업 시설이나 주거 관련 서비스 업종 등이 발달할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 서울교육대학교가 위치하고 있어 교육 관련 인프라 접근성이 좋습니다. 또한, 서초동 일대는 다양한 편의시설과 주거 환경을 갖추고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 보통 수준으로 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문 및 부재로 인해 건물 내부의 설비 작동 여부, 누수 여부, 내부 인테리어 상태 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 입찰 시 매우 주의해야 할 부분이며, 실제 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 추후 명도 과정이나 임대 수입 확보에 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역인 서초구에 위치하며, 서울교육대학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 가능한 건물로서, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 방문이 불가하여 내부 상태를 파악하지 못한 점과 토지 이용 계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 서울 서초구, 서울교육대학교 인근이라는 탁월한 위치를 자랑합니다.

실거주 및 임대 수익: 도시형생활주택으로서 직접 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

잠재적 가치 상승: 서초동 일대의 꾸준한 수요와 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항 숙지: 내부 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크를 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계