나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [2] 경기도 부천시 고강동 403-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [2] 경기도 부천시 고강동 403-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2023타경51784 | 소재지: 경기도 부천시 고강동 403-12 | 감정가: 976,329,590원 | 최저가: 334,881,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2023타경51784 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경51784 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 부천시 고강동 403-12

용도: 단독주택 (일부 주상용, 상업용 복합)

감정가: 976,329,590원

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 부천시 고강동에 위치한 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

토지 면적은 194.60㎡ (약 58.87평)이며, 건물 면적은 221.94㎡ (약 67.14평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 건물 41.20㎡ (약 12.46평)도 포함됩니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각 및 제시외 건물 포함, 현황 공실 상태이며 설비 일부가 철거된 점, 지하 건축물대장상 용도는 대피소이나 현황 주택으로 사용 중인 점, 정확한 면적 및 경계, 위치는 별도 측량이 필요하다는 점 등이 있습니다.

1.3. 최고의 입지

본 건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본 건의 동측 및 남측으로는 폭 약 6m~8m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 항공표면(진입표면구역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 고강동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

건물이 주상용, 단독주택, 상업용으로 이용된 이력이 있어, 다양한 업종의 상가 또는 주택으로 활용될 잠재력이 있습니다.

인근에 학교 및 주거 시설이 분포하고 있어 배후 수요는 확보될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 고강초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

이 외 구체적인 편의시설 및 문화 시설 등에 대한 정보는 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이며, 건물 설비의 일부가 철거되어 있어 즉시 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

지하층(기호 5, 7)은 침수상태로, 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장상 용도와 현황 용도 간 차이(기호 5: 다가구주택 vs 근린생활시설 및 주택 / 기호 6: 대피소 vs 주택)가 존재하여, 건축물대장과의 일치 여부 및 행정적인 처리 방안을 확인해야 합니다.

정확한 면적, 경계, 위치 확인을 위한 별도의 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

고강동 403-12번지 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 상황이나 주변 건축물에 따라 환경이 달라질 수 있으므로 직접적인 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

부천시 고강동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 복합 용도로 활용 가능성이 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

단독주택, 근린생활시설, 주상복합 등 다양한 형태로 개발 또는 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 현황 공실, 설비 철거, 지하 침수, 공부와의 차이 등 명도 및 수선에 대한 상당한 주의와 비용이 수반될 수 있습니다.

투자 결정을 내리기 전에 반드시 현장 방문을 통해 정확한 건물 상태를 파악하고, 전문가와 함께 권리 분석 및 명도, 수선 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부천시 고강동이라는 입지적 장점을 바탕으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자입니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 직접 사용하거나, 리모델링 및 수리를 통해 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현황의 여러 문제점(공실, 설비, 침수, 공부와의 차이)을 적극적으로 해결할 경우, 낮은 투자 비용으로 높은 수익률을 달성할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계