나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [2] 경기도 부천시 고강동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2023.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

기호 (1),(2),(3),(4) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1),(2): 장방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
기호 (3): 장방형의 토지로서, "단독주택"의 건부지로 이용중임.
기호 (4): 장방형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (1),(2): 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호 (3): 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
기호 (4): 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1),(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 (3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 (4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (5): 철근콘크리트조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 사이딩판넬 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (6): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서.
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

기호 (5): "주상용"으로 이용중임.
기호 (6): "단독주택"으로 이용중임.
기호 (7)" "상업용"으로 이용중임.

설비내역

기호 (5),(6),(7) 공히, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조.

공부와의 차이

①기호(5)의 귀제시목록상 구조는 "벽돌구조"이고 용도는 "다가구주택"이나, 건축물대장 및 현황상 구조는 "철근콘크리트조 및 벽돌구조"이고 용도는 "근린생활시설 및 주택"인 바, 건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음.
②기호(6) 지하의 공부상 용도는 "대피소"이나, 현황 "주택"인 바, 이를 고려하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계는 미상임.
②기호 (5),(6),(7)은 전체가 현황 "공실"이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
③기호 (5)와 (7)의 지하층은 침수상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 현황 공실이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태이고, 이를 감안하여 평가하였음.
3. 지하의 건축물대장상 용도는 대피소이나 현황 주택인바 고려하여 평가함.
4. 정확한 면적 및 경계, 위치는 별도의 측량 등이 필요함.
5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%