나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [1] 경기도 부천시 고강동 403-10 다가구주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [1] 경기도 부천시 고강동 403-10 다가구주택 경매

사건번호: 2023타경51784
주소: 경기도 부천시 고강동 403-10
감정가: 2,193,015,740원
최저가: 752,205,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 다가구주택

부천지원 경매3계 2023타경51784 | 소재지: 경기도 부천시 고강동 403-10 | 감정가: 2,193,015,740원 | 최저가: 752,205,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천지원 2023타경51784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경51784 (1)

소재지: 경기도 부천시 고강동 403-10

용도: 다가구주택 (건축물대장 및 현황상 근린생활시설 및 주택으로 평가됨)

감정가: 2,193,015,740원

토지면적: 450.40㎡ (약 136.24평)

건물면적: 660.78㎡ (약 200.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각으로 제시외 건물 포함입니다.

2. 목록 5의 구조 및 용도는 건축물대장 및 현황과 상이하여(벽돌구조, 다가구주택 -> 철근콘크리트조 및 벽돌구조, 근린생활시설 및 주택) 이를 기준으로 평가되었습니다.

3. 현재 공실 상태이며, 설비 일부가 철거되었고 침수 피해가 있는 상태입니다. 이 점을 감안하여 평가되었습니다.

4. 부동산의 정확한 면적, 경계, 위치 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 고강동에 위치하며, 주변에 고강초등학교가 인근에 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 장방형으로 주로 "주상용", "단독주택", "상업용" 건부지로 이용 중이며, 동측, 남측, 서측으로 약 6m~8m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자 또한 주OOOOOOOOO로 파악됩니다. 등기부상 추가적인 복잡한 권리관계는 제시된 정보 내에서 확인되지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 재확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고강동 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 항공표면(진입표면구역) 및 과밀억제권역으로 분류되어 있어 지역적 개발 및 이용에 관한 법적 제한이 일부 존재합니다. 주거시설과 근린생활시설, 상업시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 고강초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리함을 제공합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 이는 지역 주민들의 일상생활 편의성을 높여줍니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 물건의 현황: 현재 공실 상태이며, 일부 설비가 철거된 점, 그리고 침수 피해가 발생한 점은 즉각적인 사용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 기호 (5)와 (7)의 지하층 침수 상태는 수리 및 복구 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

2. 구조 및 용도 불일치: 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 달라, 향후 건축물대장 정비 또는 용도 변경 시 추가적인 비용과 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 측량 필요성: 부동산의 정확한 면적, 경계, 위치 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 이는 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 시설 조사 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 환경은 지속적으로 변화하므로, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 고강동에 위치한 다가구주택(근린생활시설 및 주택으로 평가)으로, 총 감정가는 약 21.9억 원입니다. 토지 면적은 약 136평, 건물 면적은 약 200평 규모입니다. 경매 절차상 일괄매각 대상이며, 현재 공실, 설비 철거, 침수 피해 등 명확한 하자 및 위험 요소가 존재합니다. 이러한 상태로 인해 현재 가치가 하락할 수 있으나, 반대로 경매 시 제시된 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 건축물대장과의 용도 불일치, 지하층 침수 피해 복구, 제시외 건물 현황 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 취득가 가능성: 현재 공실, 침수 등 하자 요인으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 명도를 완료하고 적절한 리모델링 및 수리를 통해 가치를 회복시킨다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 입지적 잠재력: 고강동 지역은 주거 및 상업시설이 혼재된 곳으로, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 고강초등학교 인접 등 교육 환경 또한 긍정적인 요소입니다.

3. 활용 가능성: 다가구주택 또는 근린생활시설 및 주택으로 활용이 가능하며, 넓은 토지 면적과 건물 규모를 활용하여 다양한 사업(예: 임대 사업, 상가 운영 등)을 구상할 수 있습니다.

주의사항: 경매 진행 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 등기부등본 등을 면밀히 검토하여 예상치 못한 추가 비용이나 위험 요소를 사전에 파악하시기 바랍니다.1.부천지원 2023타경51784 (1) 물건 보고서