나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [1] 경기도 부천시 고강동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2023.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

기호 (1),(2),(3),(4) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1),(2): 장방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
기호 (3): 장방형의 토지로서, "단독주택"의 건부지로 이용중임.
기호 (4): 장방형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (1),(2): 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호 (3): 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
기호 (4): 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1),(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 (3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 (4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (5): 철근콘크리트조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 사이딩판넬 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (6): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서.
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

기호 (5): "주상용"으로 이용중임.
기호 (6): "단독주택"으로 이용중임.
기호 (7)" "상업용"으로 이용중임.

설비내역

기호 (5),(6),(7) 공히, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조.

공부와의 차이

①기호(5)의 귀제시목록상 구조는 "벽돌구조"이고 용도는 "다가구주택"이나, 건축물대장 및 현황상 구조는 "철근콘크리트조 및 벽돌구조"이고 용도는 "근린생활시설 및 주택"인 바, 건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음.
②기호(6) 지하의 공부상 용도는 "대피소"이나, 현황 "주택"인 바, 이를 고려하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계는 미상임.
②기호 (5),(6),(7)은 전체가 현황 "공실"이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
③기호 (5)와 (7)의 지하층은 침수상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록5의 구조는 벽돌구조, 용도는 다가구주택이나, 건축물대장 및 현황상 구조는 철근콘크리트조 및 벽돌구조이고 용도는 근린생활시설 및 주택인 바, 건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음.
3. 현황 공실이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태이고, 침수상태인바, 이를 감안하여 평가하였음.
4. 부동산의 정확한 면적 및 경계, 위치는 별도의 측량 등이 필요함.