나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48419 [1] 경기도 김포시 사우동 115 스위트홈바이라움 비동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48419 [1] 경기도 김포시 사우동 115 스위트홈바이라움 비동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경48419 | 소재지: 경기도 김포시 사우로9번길 8, 비동 3층 302호 (사우동, 스위트홈바이라움) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 137,543,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경48419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48419 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 115 스위트홈바이라움 비동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 401,000,000원

토지면적: 32.56㎡ (약 9.85평)

건물면적: 53.12㎡ (약 16.07평) (전용면적)

분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 사우동 소재 "사우역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조에 징크판넬지붕을 갖춘 4층 건물 중 3층 302호이며, 사용승인일은 2021년 9월 23일로 신축 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 부정형 평지로 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 본건 남서측 및 북서측으로 각각 약 8미터와 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 공항고도제한(해발 112.86m-371.43m 미만)이 있는 고도지구입니다. 또한, 국지도로로 이용되는 소로2류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역(공항시설법 관련), 상대보호구역(교육환경 보호), 성장관리권역, 하수처리구역(사우처리분구)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(인OOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)으로, 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리분석을 위해서는 현장 조사서 및 등기부등본을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

김포시 사우동은 김포시청 인근에 위치하며 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 중심 지역입니다. "사우역"을 중심으로 다수의 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있고, 이에 따른 풍부한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 이러한 주거 환경은 다세대 주택에 대한 꾸준한 임대 수요로 이어질 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

사우역(김포 골드라인)과 인근 버스정류장 이용이 용이하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변 상업 시설을 통해 다양한 편의시설(쇼핑, 외식, 은행 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 점을 보아 인근에 학교가 위치할 것으로 추정되며, 김포시내 종합병원 및 의료기관 이용도 가능합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 물건이 위치한 김포시 사우동 115번지 일대는 사우역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 발달한 지역입니다. 단지 주변으로는 공원, 주민센터, 다수의 상가 등이 소재하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 현재까지 조사된 바로는, 해당 물건 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(공항고도제한)로 지정되어 있어, 건축물 신축 및 증축 시 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 공항 시설법에 따른 장애물제한표면구역, 진입표면구역 및 가축사육제한구역 등의 지정은 향후 건물 이용 및 개발에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 등기사항전부증명서상 용도(공동주택)와 집합건축물대장상 용도(단지형다세대주택)가 약간 다르다는 점은 확인되었으나, 현재 자가 사용 중인 것으로 탐문되어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 양호한 건물 상태를 유지하고 있으며, 사우역 역세권의 편리한 생활 환경을 누릴 수 있는 곳에 위치하고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 낙찰 전 권리 분석은 필수적입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 일반적인 거주 및 임대 목적에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

사우역 역세권의 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

신축 건물로서 초기 건물 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

김포시의 지속적인 개발 계획 및 사우동 지역의 주거 수요 증가 추세를 고려할 때 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계