나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [3] 경기도 부천시 고강동 403-13 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51784 [3] 경기도 부천시 고강동 403-13 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2023타경51784 | 소재지: 경기도 부천시 고강동 403-13 | 감정가: 1,340,681,760원 | 최저가: 459,854,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경51784 (3)

소재지: 경기도 부천시 고강동 403-13

토지면적: 233.80㎡ (약 70.72평)

토지 지분율: 23380

건물면적: 448.00㎡ (약 135.52평)

건물 지분율: 44800.00000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 46.70㎡

용도: 근린생활시설

감정가: 1,340,681,760원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각이며 제시외 건물 포함. 2. 현재 공실 상태이며 일부 설비 철거 및 침수 피해가 있어 이를 감안하여 평가됨. 3. 목록 4 지상 컨테이너 2동은 이동 용이하여 평가 제외. 4. 정확한 면적, 경계, 위치는 별도 측량 필요.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 고강동에 위치하며, 고강초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 주변으로 노폭 약 6m~8m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근성은 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 항공표면(진입표면구역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 존재합니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 건물 목록 외의 제시외 건물 46.70㎡도 매각에 포함됩니다. 다만, 컨테이너 2동은 이동이 용이하여 감정평가에서 제외되었습니다. 건물 현황과 공부상 내용에 일부 차이가 있어 주의가 필요합니다. 기호(5) 건물은 공부상 구조가 '벽돌구조', 용도가 '다가구주택'이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 벽돌구조'이며 용도는 '근린생활시설 및 주택'입니다. 기호(6) 지하의 공부상 용도는 '대피소'이나, 현황 '주택'으로 이용 중입니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설, 주상용, 상업용으로 이용되고 있는 건물들을 포함하고 있어 지역 내 상업 활동의 일부를 담당하고 있습니다. 주변이 주택가와 혼합된 상업지역이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 근린생활시설이 운영될 가능성이 있습니다. 다만, 현재 건물들이 공실 상태이고 일부 설비가 철거된 점은 상권 활성화에 제약이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 현재 전체가 공실 상태이며, 일부 설비가 철거되어 있어 즉시 사용하기는 어렵습니다. 또한, 침수 피해가 발생한 바 있어 이에 대한 보수 및 복구 작업이 필요할 것으로 보입니다. 기호(5)와 (7)의 지하층은 침수상태임을 고려해야 합니다. 위생 및 급배수 설비 등은 갖추고 있으나, 전반적인 시설 상태는 양호하지 않을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부입니다. 이는 향후 건물 사용 및 철거에 관한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 건물 전체가 공실이며 일부 설비가 철거된 상태이고, 특히 지하층에 침수 피해가 있다는 점은 상당한 수리 비용 발생을 예상하게 합니다. 정확한 면적 및 경계, 위치 확인을 위해 별도의 측량이 필요하다는 점도 고려해야 합니다. 공부상 내용과 현황이 상이한 부분이 있어, 추후 건축물 관련 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 고강동의 근린생활시설 및 주상용, 상업용 건물로 구성되어 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 보통이나, 건물 상태가 전반적으로 양호하지 않으며 공실, 설비 철거, 침수 피해 등 상당한 수리 및 복구 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 법정지상권이라는 권리적 부담도 존재합니다. 이러한 단점들을 감안할 때, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

내부 수리가 필요한 상태이지만, 부천시 고강동의 근린생활시설 및 주상가, 상업용 건물로서 잠재력을 가지고 있습니다. 법정지상권 문제 및 건물 상태, 침수 피해 복구 비용 등을 면밀히 분석하여, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 및 건물 내외부의 활용 방안을 다각도로 검토하는 것이 중요합니다.

9. 주변 시설 검색 결과

부천시 고강동 403-13 일대를 지도에서 검색한 결과, 인근에 고강초등학교, 부천고강사회복지관, 고강동 행정복지센터 등이 위치해 있습니다. 또한, 다수의 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계