나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37891 [1] 경기도 김포시 풍무동 294-6 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37891 [1] 경기도 김포시 풍무동 294-6 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경37891
• 주소: 경기도 김포시 풍무1로 77, 1층103호 (풍무동,솔로몬메디컬프라자)
• 감정가: 779,000,000원
• 최저가: 267,197,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매3계 2024타경37891 | 소재지: 경기도 김포시 풍무1로 77, 1층103호 (풍무동,솔로몬메디컬프라자) | 감정가: 779,000,000원 | 최저가: 267,197,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경37891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경37891 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 294-6

용도: 근린생활시설 (현장 조사 시 폐문 상태, 셀프빨래방으로 이용 중)

감정가: 779,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (기재)

토지 지분율: 0 (기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (기재)

건물면적: 0.00㎡ (기재)

건물 지분율: 0 (기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 고OOOOOOOO

사용승인일: 2018년 4월 28일

특이사항: 대지권미등기 (분양계약서상 대지지분 12.40㎡)

주의사항: 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으나, 대지권 미등기 상태임.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포도시철도 "풍무역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 주변에는 상업용 빌딩들이 밀집해 있어 활발한 상업 지역을 형성하고 있습니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 김포도시철도 "풍무역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 8층 건물 중 1층 103호이며, 2018년 4월 28일에 사용 승인되었습니다. 토지는 인접 도로와 평탄한 사다리형으로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 분양 계약서상에는 12.40㎡의 대지 지분이 명시되어 있으나, 아직 등기부등본상에 소유권 이전이 완료되지 않은 상태입니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 최저매각가격에는 이 대지권의 가격이 포함되어 있으므로, 낙찰 후 대지권 확보 절차를 진행해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설이며, 현재는 셀프빨래방으로 이용 중이었으나 현장 조사 시 폐문 상태였습니다. 본 물건이 위치한 풍무동 일대는 김포도시철도 풍무역을 중심으로 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 상업용 빌딩들이 입점해 있어 상권이 발달한 지역으로 평가됩니다. 이러한 입지적 강점은 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높이며, 안정적인 임대 수익 창출 또는 자영업 운영에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 경쟁 상권 내에서의 차별화 전략 및 지속적인 수요 확보 방안 마련이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 김포도시철도 풍무역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 풍무동 지역은 신규 아파트 단지 개발과 함께 꾸준히 인구가 유입되고 있으며, 주변에 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육 환경으로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 소유권 이전 과정에서 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 대지권 미등기 해소 방안에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 상태로 확인된 점은 현재 공실이거나 임차인이 부재중일 가능성을 시사하며, 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 후 확인 및 관리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 풍무역 역세권에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 근린생활시설로서, 대규모 아파트 단지를 배후로 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 인프라도 우수하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 큰 하자가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 해결 방안을 모색하고 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 공실 상태일 가능성이 높아 인수 후 즉각적인 수익 창출을 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 김포도시철도 풍무역 초역세권으로, 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2. **우수한 인프라**: 교통, 쇼핑, 교육 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **신축 건물**: 2018년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

4. **합리적 가격**: 대지권 미등기라는 하자가 있지만, 최저매각가에 대지권 가격이 포함되어 있어 권리 확보 시 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. (정확한 시세 조사를 통한 가치 판단 필요)

5. **다양한 활용 가능성**: 근린생활시설로서 일반 상가, 사무실, 또는 본 건과 같이 셀프빨래방 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

**참고**: 분양계약서상 대지지분은 12.40㎡이며, 이는 약 3.75평에 해당합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계