나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49863 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 361-9 영덕빌라 2동 2층 2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49863 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 361-9 영덕빌라 2동 2층 2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경49863 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로416번길 6-1, 2층 2호 (원종동, 영덕빌라 2동) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49863 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 361-9 영덕빌라 2동 2층 2호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 7백만 원 (137,000,000원)

토지면적: 38.00㎡ (약 11.56평)

건물면적: 38.79㎡ (약 11.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공부상 제2층 제2호이나 현황 출입문 표시는 302호임.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재하며, "원종초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 "원종역(서해선)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제2층 제2호이며, 1990년 3월 20일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 창호는 샤시 창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 약 4m 내외의 막다른 도로와 접하고, 동측으로는 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보 내에서는 특별히 복잡하거나 추가적인 권리 분석이 필요한 중대한 사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 원종동 지역은 다세대, 다가구 주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. "원종역(서해선)"이 근거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이를 통한 유동인구 증가 및 상업 활동 편의 증진이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 "원종초등학교"가 북동측 인근에 자리하고 있으며, "예능영재유치원"도 소재하여 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 이는 원종초등학교가 상대보호구역 및 예능영재유치원이 절대보호구역으로 지정된 점과 함께 교육 환경에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 교통은 버스정류장 및 원종역(서해선)을 통해 편리하게 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물은 1990년 3월 20일 사용승인되어 건축된 지 약 35년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 제기될 수 있습니다. 또한, 공부상 제2층 제2호이나 현황 출입문 표시는 302호로 조사되어 있어, 실제 점유 및 이용 시 혼란이 발생할 수 있으며 등기부상 정리가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 항공표면, 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 해당 지역 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 언급되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 원종동에 위치한 다세대주택으로, 원종역 역세권이라는 교통상의 이점과 주거 밀집 지역으로서의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 감정가는 1억 3천 7백만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 하지만 건물의 노후화, 공부와 현황의 차이, 토지이용계획상의 일부 제한 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 원종역(서해선)과의 근접성은 교통 편의성을 높이고 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주거 수요: 다세대 및 다가구 주택이 밀집한 지역으로, 꾸준한 임대 수요 및 주거 안정성이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 토지의 가치 상승 잠재력을 확보할 수 있습니다.

경매 통한 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 물건을 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계