나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38108 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38108 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경38108 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 조강로56번길 51-17, 에이동 4층401호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 63,798,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경38108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38108 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 755-11 에이동 4층401호 (통칭 '삼오아트빌')

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000 원

토지면적: 34.26㎡ (약 10.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.45㎡ (약 21.31평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 통칭 '삼오아트빌'임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 서암리에 위치하고 있으며, 통진읍은 김포시 북부 지역에 속해 김포 시가지와 인접해 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 서암리는 비교적 조용하고 주거 환경이 형성된 지역으로, 주변으로 유사한 형태의 주거 단지들이 분포하고 있습니다.

서암리 755-11번지 일대는 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 단지 인근에 버스 정류장이 위치할 가능성이 높으며, 이를 통해 김포 시내 및 인근 지역으로 이동이 편리합니다.

또한, 김포시는 70만 대도시를 목표로 다양한 도시 개발 계획을 추진 중이며, 서울 5호선 연장, GTX-D 신설 등 교통 인프라 확충 사업이 적극적으로 추진되고 있어 향후 교통 환경 개선이 기대됩니다.

주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 자녀가 있는 가정에게도 비교적 양호한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 부동산이 매각되는 상황입니다.

본 물건에는 '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 동일 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 동시에 접수되어 진행 중임을 의미합니다. 중복 사건이 있는 경우, 선행 사건의 절차에 따라 진행되는 것이 일반적이며, 후행 사건의 채권자는 배당에 참가할 수 있는지 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 경매 참여 전, 법원에 해당 물건의 모든 관련 경매 사건 내역을 정확히 확인하고, 절차상의 복잡성이나 잠재적 변수를 완전히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

통진읍 서암리 일대는 주거 지역을 중심으로 형성된 근린 상권입니다. 물건지 인근에는 '삼오아트빌'과 같은 다세대 주택 단지가 밀집해 있어, 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당, 병원, 약국 등) 이용이 편리한 주거 밀집 지역의 특성을 가집니다.

물건지 인근의 상권은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들의 일상생활 편의를 지원하는 데 중점을 두고 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 유흥 시설 등은 많지 않으나, 차량 이용 시 통진읍 중심가나 김포 시내로의 접근이 용이하여 광역 상권을 이용하는 데는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 경기도 김포시 통진읍 서암리 일대는 김포 시가지와의 접근성이 좋으면서도 비교적 정주 여건이 잘 갖춰진 지역입니다.

단지 인근으로 생활 편의를 위한 다양한 시설이 자리하고 있어 일상생활 영위에 필요한 서비스 이용이 편리합니다.

교통 환경으로는 단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시에는 김포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 김포시는 서울 5호선 연장, GTX-D 신설 등 교통 인프라 확충 사업을 활발히 추진하고 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 경우, 절차상의 복잡성으로 인해 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 참여 전, 법원에 관련 사건들을 철저히 확인하고, 각 사건의 진행 상태, 배당 가능성, 그리고 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점 등을 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 김포시는 서울 편입 논의와 함께 일부 지역에서 혐오시설 설치 관련 주민들의 우려가 나타나고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건지(통진읍 서암리 755-11) 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하여 잠재적인 혐오시설의 존재 여부 및 그 영향력을 파악하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 김포시 통진읍에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 토지 지분까지 취득하게 되는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 8,600만 원으로, 시장 상황 및 본 건의 권리 관계 분석 결과에 따라 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 분석 시 반드시 심도 있게 고려해야 할 부분입니다. 이 부분을 명확히 해결하고 관련 절차를 정확히 이해한다면, 비교적 안전하게 투자 또는 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **김포시의 미래 가치**: 김포시는 70만 대도시를 목표로 다양한 도시 개발 계획을 추진 중이며, 교통망 확충(서울 5호선 연장, GTX-D 등) 및 신도시 개발 등으로 인해 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

2. **일괄 매각**: 토지 지분과 건물을 함께 취득하므로, 토지 소유권을 확보할 수 있습니다.

3. **주거 환경**: 통진읍 서암리는 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. **경매 시세**: 감정가 1억 8,600만 원을 기준으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 전 반드시 현장 답사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 직접 확인하시고 법률 및 경매 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매3계