나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48761 [1] 경기도 김포시 사우동 산44 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48761 [1] 경기도 김포시 사우동 산44 임야 경매

• 사건번호: 2024타경48761
• 주소: 경기도 김포시 사우동 산44
• 감정가: 337,548,000원
• 최저가: 115,779,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

부천지원 경매3계 2024타경48761 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 산44 | 감정가: 337,548,000원 | 최저가: 115,779,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경48761 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 부천지원 2024타경48761 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 산44

용도: 임야

감정가: 337,548,000원

토지면적: 3669.00㎡ (약 1,109.92평)

토지 지분율: 366900 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다르므로 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 지적상 맹지임.

2. 분묘 및 시설물 소재 여부는 미상임.

3. 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석 설치되어 있음.

4. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

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2. 입지조건

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본 건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, "김포고등학교" 남서측 인근 지역입니다.

주위 환경은 임야 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 북하향의 경사지에 있는 사다리형이며, 현재 "자연림" 상태입니다.

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3. 권리분석

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본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부상 소유자는 양OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계상 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 사용 및 개발 시 제약을 줄 수 있는 중요한 요소이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다 (건물 면적 0.00㎡).

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4. 상권분석

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본 물건은 임야 지역으로, 인근에 공동주택이 위치하여 주거 지역과 인접해 있습니다.

주변에는 김포고등학교, 김포여자중학교, 김포중학교, 김포과학기술고등학교 등 다수의 교육 시설이 자리 잡고 있습니다.

직접적인 상업 시설보다는 자연림으로서의 특성과 주거 지역과의 인접성에 특징이 있습니다.

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5. 생활정보

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대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성은 양호합니다.

다만, 지적상 맹지이므로 토지 진입을 위한 별도의 통행로 확보 방안에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

인근 주거 단지를 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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맹지: 지적도상 도로와 접해 있지 않아, 차량 및 사람의 통행을 위한 별도의 진입로 확보가 필수적입니다. 이는 토지 활용 및 개발에 상당한 어려움을 야기할 수 있습니다.

분묘기지권: 분묘가 존재하는 경우, 해당 토지의 사용 및 개발 시 분묘 소유자의 권리를 존중해야 하므로, 이는 큰 제약으로 작용합니다. 분묘의 정확한 위치 및 개수는 미상으로 추가 조사가 필요합니다.

군사보호구역 및 지뢰 매설 지역: 지역 내에 지뢰 매설 지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석이 설치되어 있는 것은 심각한 안전 문제와 토지 이용 제한을 의미합니다. 이는 해당 토지의 실질적인 이용을 불가능하게 만들 수 있는 매우 치명적인 리스크입니다.

토지이용계획상 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 통제보호구역(방공기지), 준보전산지 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

경계 및 면적 불확실성: 지적상 면적과 실제 현황 간 차이가 있을 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치한 임야로, 감정가는 3억 3천만원 이상입니다.

입지적으로 김포고등학교 인근에 위치하고 있으나, 토지 자체는 지적상 맹지이며, 분묘기지권의 존재 가능성과 더불어, 군사보호구역 및 지뢰 매설 가능성이라는 매우 심각한 제약이 존재합니다.

특히 군사보호구역 및 지뢰 매설 위험은 해당 토지의 이용을 사실상 불가능하게 만들 수 있는 중대한 문제입니다.

이러한 복합적인 리스크를 고려할 때, 일반적인 투자 관점에서는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

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8. 투자 포인트

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본 물건은 군사보호구역 지정, 지뢰 매설 가능성, 맹지, 분묘기지권 등 복합적인 위험 요소를 다수 내포하고 있어, 투자에 앞서 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

만약 군사보호구역 해제 가능성이 있거나, 지뢰 제거 작업이 완료되어 토지 이용이 가능해지는 등 획기적인 상황 변화가 발생한다면, 매우 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 장기적인 투자 관점에서 검토해볼 여지가 있을 수 있습니다.

하지만 현재로서는 이러한 긍정적인 변화 가능성이 불확실하며, 해당 위험 요소들이 현실화될 경우 투자 가치를 상실할 가능성이 매우 높습니다.

분묘 이장 및 맹지 해소를 위한 법적, 행정적 절차 진행 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 결정을 내리기 전에 반드시 현장을 직접 답사하고, 관련 전문가와 심층적인 상담을 진행해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계