나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48761 [1] 경기도 김포시 사우동 산44 임야 경매

경기도 김포시 사우동 산44 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경48761(부천지원 경매3계). 감정가 337,548,000원, 최저가 39,712,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 48761 [1]
소재지	경기도 김포시 사우동 산44
용도	임야
매각기일	2026.06.04
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	통제보호구역(방공기지:500m), (접함)제한보호구역(방공기지 : 1km), 성장관리권역, 도시지역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, (저촉)상대보호구역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	3,669㎡ (1,109.87평)

금액

감정가	337,548,000원
최저가	39,712,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	3,971,200원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	337,548,000원	유찰
2차	2025.10.14	236,284,000원	유찰
3차	2025.11.11	165,399,000원	유찰
4차	2025.12.23	115,779,000원	유찰
5차	2026.02.03	81,045,000원	유찰
6차	2026.03.19	56,732,000원	유찰
7차	2026.04.23	39,712,000원	변경
7차	2026.06.04	39,712,000원	매각
7차	2026.06.11	-	최고가매각허가결정
7차	2026.07.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청담

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야,

공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임.
인접 도로상태: 지적상 "맹지"임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구

역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술

과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설

법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구

역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 통제보호구역(방공기지:500m

)(공군 제3175부대 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과

문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도

권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 및 분묘 소재 여부는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	65%	216,842,475원
최근 6개월	6건	59%	267,263,150원
최근 12개월	8건	63%	253,397,363원

물건 비고

1. 지적상 맹지임.
2. 분묘 및 시설물 소재 여부는 미상임.
3. 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석 설치되어 있음.
4. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.