나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50665 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11 유엔빌리지 6층 603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50665 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11 유엔빌리지 6층 603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경50665 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로86번길 18, 6층 603호 (심곡동, 유엔빌리지) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 94,325,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경50665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50665 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 448-11 유엔빌리지 6층 603호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 22.74㎡ (약 6.88평)

건물면적: 41.47㎡ (약 12.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

사용승인일: 2019년 1월 17일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하고 있으며, "심곡초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "부천역"이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 김OO을 채권자로 하는 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 보이지 않습니다. 그러나 실질적인 입찰 전에는 반드시 법원 집행관 현황 조사 내용, 등기부등본상의 권리 변동 내역 등을 상세하게 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 부천역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부천역 주변의 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 높아 주거 환경이 우수합니다. 안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 심곡초등학교가 인근에 있으며, 부천대학교와 여러 유치원(두리유치원, 연세유치원, 새싹유치원 등)이 소재하여 자녀가 있는 가정의 교육 여건이 양호합니다. 교통 면에서는 부천역을 이용한 지하철 이용이 가능하며, 다양한 노선의 버스 이용이 편리하여 도심 및 외곽 지역으로의 이동이 수월합니다. 생활 편의 시설로는 주변의 근린생활시설과 부천역 상권의 다양한 상점, 병원, 문화 시설 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 인근 학교 및 유치원 부근은 상대보호구역 또는 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인을 받은 비교적 신축급의 다세대주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 지하철 1호선 부천역 역세권과 심곡초등학교를 도보로 이용 가능한 우수한 입지를 자랑합니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있지만, 도시계획상의 제한 사항은 향후 활용 방안을 모색할 때 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물로 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 유지보수 비용 부담이 적습니다.

부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 꾸준한 임대 수요를 보장하며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 임대 수익과 함께 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 차익을 동시에 노려볼 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계