나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48464 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48464 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 5층 506호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경48464
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로26번길 36, 5층 506호 (심곡동, 대준블루온)
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 65,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2024타경48464 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로26번길 36, 5층 506호 (심곡동, 대준블루온) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경48464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48464 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 5층 506호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 94,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

건물면적: 16.56㎡ (약 5.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층 건물 중 제5층 제506호

사용승인일자: 2014년 01월 02일

건물 외벽: 석재 붙임 등

건물 창호: 샷시 창호 등

건물 설비: 위생설비 및 급배수시설 등 구비

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 토지로서, 교육연구시설(학원), 아파트(도시형생활주택-원룸형) 부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측의 도로 이용 중

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.5. 주요 사항

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 입지조건

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가능성도 엿볼 수 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 채무자가 채무를 이행하지 않아 채권자의 신청에 의해 강제 경매가 개시되었습니다. 등기부상 특별한 제한 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 과정에서 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 심곡동은 부천역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 임대수익률 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 원룸형 도시형생활주택으로 분류되어 있어 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

본 물건 인근에는 부천역을 중심으로 이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑시설과 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철 1호선 부천역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다. 주변에 편의점, 식당가 등도 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

7. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경을 저해할 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

건물 면적이 16.56㎡(약 5.01평)으로 매우 협소하여 주거 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명확한 임대차 현황 파악이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 도시형생활주택의 특성상 공급량이 많을 수 있어 경쟁력을 확보하기 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2014년에 건축된 비교적 신축 건물이라는 장점도 있습니다. 하지만 좁은 면적은 투자 및 실거주 시 단점으로 작용할 수 있으므로, 이를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

- 부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건

- 1인 가구 수요가 높은 원룸형 도시형생활주택

- 비교적 신축 건물(2014년 준공)

- 일반상업지역 내 위치로 향후 상업적 가치 상승 기대

11. 추가 정보

아파트의 전용면적은 16.56㎡(약 5.01평)이며, 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

12. 면적 단위 변환

토지면적: 4.28㎡ = 약 1.29평

건물면적: 16.56㎡ = 약 5.01평

법원 정보

부천지원 경매3계