나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49993 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 나동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49993 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 나동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경49993 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 88,151,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경49993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49993 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 나동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 257,000,000원

토지면적: 30.17㎡ (약 9.13평)

토지 지분율: 3017.36

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4320

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대차관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치하며, "도당중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 물건은 '해솔채'라는 단지형 다세대주택 나동의 4층 402호입니다. 주위는 다세대주택이 밀집된 주택지대로 형성되어 있습니다. 교통 환경으로는 북서측 인근에 경인고속국도 부천IC가 소재하며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 진출입은 남측의 소로를 이용하며, 북측으로는 대로에 접해 있습니다. 토지 이용계획으로는 제2종일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 위치합니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOO이 신청한 경매입니다. 통상 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 부담되거나 제한적인 권리(근저당, 압류 등)는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 현황 조사 시 임대차 관계가 확인되지 않아(임대차관계 미상), 실제 점유자나 세입자의 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 이는 인수 또는 명도 대상이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도당동 일대는 전반적으로 다세대주택 위주의 주거 밀집 지역입니다. 주변에 도당중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 경인고속국도 부천IC와의 접근성도 좋습니다. 주거 지역으로서의 기본적인 상업 시설 및 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 판단되나, 복합적인 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 이용 중인 다세대주택입니다. 일반적인 주거 생활에 필요한 상하수도 및 위생 설비는 갖추고 있습니다. 도당중학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부천시 내외로의 이동이 용이합니다. 주거 밀집 지역으로서 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대차관계 미상'이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 임차인이고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 내에 포함되어 있어 향후 건축물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 도당동에 위치한 해솔채 나동 4층 402호 다세대주택은 주거 밀집 지역 내에 있으며, 교통 여건이 양호하고 도당중학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 만합니다. 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 감정가는 2억 5천 7백만원입니다. 건물면적 약 13평의 전용면적을 가진 주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불확실하다는 점이며, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천시 도당동이라는 지역적 이점을 바탕으로, 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 경인고속도로 접근성과 시내버스 노선 등을 고려할 때, 수도권 내에서의 주거 및 이동 편의성이 확보되어 있습니다. 현재 임대차 관계 미확인으로 인한 리스크가 존재하나, 이를 명확히 파악하고 적절한 절차를 거친다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 투자 시에는 현장 방문을 통해 실제 권리관계, 임대차 현황, 물건의 상태 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계