나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49450 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 400-22 송내포레스트빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49450 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 400-22 송내포레스트빌 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경49450
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로60번길 14-16, 3층303호 (송내동,송내포레스트빌)
• 감정가: 174,000,000원
• 최저가: 59,682,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2024타경49450 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로60번길 14-16, 3층303호 (송내동,송내포레스트빌) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 59,682,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경49450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49450 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 400-22 송내포레스트빌 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 174,000,000원

토지면적: 26.97㎡ (약 8.16평)

토지 지분율: 2697

건물면적: 41.02㎡ (약 12.41평)

건물 지분율: 4102

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 서측 인근에 부천송일초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 노선버스정류장과 지하철 1호선 중동역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 제3층 제303호입니다. 2012년 7월 6일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 세장형의 평지로 도시형생활주택의 건부지로 이용 중입니다. 토지의 동측으로는 너비 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 목화유치원, 부천여중, 성주중, 송일초등학교 등과 관련된 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 해당하며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 송내동 일대는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 학교가 소재하고 있으며, 중동역과 버스정류장 등 대중교통망이 갖추어져 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

부천송일초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 교육 편의성이 높습니다. 중동역을 이용하면 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변에 형성된 근린생활시설들을 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

일반적인 검색으로는 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 교육환경 보호구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 재건축 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천시 송내동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 교통 및 교육 환경이 비교적 양호하며, 감정가 대비 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. **교통 편의성**: 지하철 1호선 중동역 및 버스 정류장이 인접하여 수도권 접근성이 우수합니다.

2. **교육 환경**: 부천송일초등학교가 가까이 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

3. **주거 편의시설**: 근린생활시설 및 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계