나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50351 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 400-8 주공아파트 101동 8층 807호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50351 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 400-8 주공아파트 101동 8층 807호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경50351 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로102번길 67, 101동 8층 807호 (소사본동, 주공아파트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경50351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50351 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 400-8 주공아파트 101동 8층 807호

용도: 아파트

감정가: 221,000,000원

토지면적: 27.79㎡ (약 8.40평)

토지 지분율: 2779 (정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

건물면적: 37.67㎡ (약 11.39평) - 전용면적

건물 지분율: 3767 (정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 성OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 8층 807호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 새시 창호

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, "소사중학교" 남서측에 인접해 있습니다. 주변으로는 동류형의 아파트 단지, 학교, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 채권자는 성OO이며, 소유자는 이OO입니다. 강제 경매의 경우, 채무자의 재산을 강제 집행하여 채권자의 채권을 변제받는 것이 목적입니다. 낙찰자는 일반적으로 해당 물건에 설정된 기존의 권리들을 소멸시키고 소유권을 취득하게 되나, 말소되지 않고 인수되는 권리가 있는지 여부는 철저한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 소사본동은 주거 중심의 지역으로, 아파트 단지와 학교가 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 소사중학교와 인접해 있어 학생 관련 소비 활동이 예상되며, 주변의 다양한 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 생활의 편리성을 더합니다. 다만, 대규모 상업 집적지보다는 지역 기반의 생활 편의 상권으로 이해하는 것이 적절합니다.

1.6. 생활 정보

주거 환경: 본건은 15층 아파트 중 8층에 위치하여, 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조로 되어 있어 건물의 내구성이 확보되어 있습니다.

교통: 단지 내외곽으로 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

교육: 소사중학교가 인접해 있으며, 복사초, 대장유, 소일초 등 다수의 학교가 주변에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

편의: 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 위치해 있어 생활이 매우 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로3류, 중로2류 등 다양한 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 향후 건축 행위, 재건축 또는 리모델링 시 제한이 따를 수 있습니다.

주차 공간: 일부 거주 후기에 건물 내 주차 공간이 협소하다는 언급이 있어, 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사본동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 초등학교 및 중학교와의 인접성, 편리한 교통 및 생활 편의 시설은 실거주 목적에 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 철저한 권리 분석이 선행되어야 하며, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제약 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 학교와 아파트 단지가 밀집한 지역 특성상 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

편리한 생활 인프라: 도보 거리에 다양한 편의 시설이 위치해 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

실거주 적합성: 교육 환경 및 교통 여건이 우수하여 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

경매 통한 시세차익 기대: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

법원 정보

부천지원 경매3계