나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55073 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 78-14 나동 1층 102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55073 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 78-14 나동 1층 102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경55073
• 주소: 경기도 부천시 원미구 원미로131번길 6, 나동 1층 102호
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 41,503,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

부천지원 경매3계 2024타경55073 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미로131번길 6, 나동 1층 102호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 41,503,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경55073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55073 (1)

물건종별: 연립주택

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 78-14 나동 1층 102호

감정가: 1억 2,100만 원

토지 면적: 47.70㎡ (약 14.43평)

토지 지분율: 4770 (상세 내용은 별도 확인 필요)

건물 면적: 37.50㎡ (약 11.34평)

건물 지분율: 3750 (상세 내용은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, "부천북초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

경매 절차 개시 후 말소기준권리보다 후순위 권리는 일반적인 경우 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적으로 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 연립주택으로, 1층 102호에 해당합니다.

내외부 마감은 치장벽돌, 벽지, 타일, 새시 창호 등으로 되어 있습니다.

급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 부천북초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 등기사항전부증명서상에는 102호 37.5㎡와 지하실 10.11㎡ 모두가 전유면적으로 기재되어 있습니다.

하지만 건축물대장상에는 102호 37.5㎡는 전유면적으로, 지하실 10.11㎡는 공유면적으로 기재되어 있습니다.

이러한 공부 간의 차이는 향후 재산권 행사나 활용에 있어 혼란을 야기할 수 있으며, 특히 지하실의 전용 사용 권한에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

물건의 실제 현황 및 면적 표시는 건축물대장을 기준으로 한다고 명시되어 있으므로, 이 점을 명확히 인지해야 합니다.

임대차 관계 등은 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대료 수준은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미동에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

그러나 등기부와 건축물대장 상의 면적 기재 불일치, 특히 지하실의 소유 및 이용 권한에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

이러한 부분을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

경매 특성상 시세 대비 저가 매수 가능성.

초등학교 인근으로 안정적인 주거 지역 환경.

지하 면적 관련 공부 불일치 해소 시 가치 상승 잠재력.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 조사

위치: 경기도 부천시 원미구 원미동 78-14 일대

주변 시설: 본건은 부천북초등학교 인근에 위치하며, 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 인근에는 원미공원과 어린이 교통공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 조사 결과: 현재까지 파악된 바로는 본건(경기도 부천시 원미구 원미동 78-14) 인근에 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 고압선, 장례식장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 추가 확인 사항

지하실 10.11㎡의 법적 지위 및 전용 사용 가능 여부.

본건의 현재 점유 상태 및 임대차 관계.

해당 물건의 정확한 대지권 비율 및 소유 관계.

법원 정보

부천지원 경매3계