나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [24] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 5층501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [24] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 5층501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 5층501호 (선단동,이리스) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 80,948,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경2190 (24)이며, 소재지는 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 5층501호입니다.

용도는 연립주택이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본건의 감정가는 236,000,000원입니다.

토지 면적은 67.17㎡ (약 20.32평)이며, 건물(전용) 면적은 67.92㎡ (약 20.54평)입니다.

제시외 면적은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역으로 파악됩니다.

제1종일반주거지역 내에 소재하고 있어 주거 환경의 기반을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인접 토지를 통해 접근성이 확보됩니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 비교적 용이합니다.

3. 물건 상세 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 현재 주거용(연립주택) 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

3.2. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성을 제공합니다.

4. 권리 분석

4.1. 당사자 및 채권 관계

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

4.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

본건은 **유치권**이 특이사항으로 기재되어 있어, 이 점이 가장 큰 권리적 리스크입니다.

유치권의 성립 여부 및 그 금액에 따라 낙찰자가 인수해야 할 위험이 발생할 수 있으므로, 반드시 유치권의 진위 및 피담보채권액을 철저히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어, 임차인의 유무 및 대항력 여부 또한 별도 확인이 필요합니다.

5. 주변 환경 및 생활 정보

5.1. 상권 및 생활정보

본건은 주택이 밀집된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 주거 관련 생활 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가서상 인근 토지의 일부가 '건설자재 적치장', '도로' 등으로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 대규모 상업시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

포천시 선단동 지역은 과거 쓰레기 무단투기 및 환경 정화 활동 관련 이슈가 있었던 지역으로, 특히 공장 밀집지역과 인접한 경우 환경적인 측면에서 주의가 필요할 수 있습니다.

인근에 공장 밀집 지역이 존재하며, 송선로 도로변 일대 공장에서의 쓰레기 투기 방지를 위한 노력이 있었다는 점에서 주거 환경의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 환경적 요소가 상존하고 있음을 인지해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 선단동 소재의 연립주택으로, 토지 및 건물 면적이 약 20평대로 실수요자에게 적합한 규모입니다.

감정가 2억 3천 6백만원은 포천 지역의 주택 가격 동향을 고려할 때 합리적 수준으로 보이나, 무엇보다도 **유치권의 존재**가 가장 큰 걸림돌입니다.

유치권에 대한 명확한 분석과 처리 방안이 마련되지 않는다면, 이는 곧 매수 후 명도 리스크로 직결되어 투자 가치를 크게 하락시킬 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 가격적 메리트: 현재 감정가가 형성되어 있으며, 유찰 시 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다.

2. 실수요 기반: 20평대의 전용면적으로 실수요자들이 선호할 만한 주거 규모입니다.

3. 교통 여건: 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장이 소재합니다.

6.3. 유의사항

가장 우선적으로 **유치권 성립 여부 및 채권액 확인**이 필수적입니다.

더불어, 임대차 관계가 미상인 바, 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

주변 환경(공장 지역 인접, 환경 정화 이슈)을 고려하여 현장 조사를 통해 주거 쾌적도를 직접 확인해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계