나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [15] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [15] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 2동 4층401호 (선단동,이리스) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 72,373,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경2190 (15)이며, 소재지는 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 4층401호입니다.

용도는 연립주택으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

최초 감정가는 211,000,000원입니다.

건물 전용면적은 60.06㎡ (약 18.17평)이며, 토지 지분 면적은 59.39㎡ (약 17.96평)입니다.

본건은 철근콘크리트 구조로 건축되었으며 주거용 등으로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무난합니다.

본건의 토지 이용 상태는 부정형의 주거용 건부지로 이용 중이며, 인접 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획으로는 제1종일반주거지역에 해당되어 주거시설 개발 및 관리에 유리한 지역입니다.

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

현재 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 포천시 선단동의 주택 밀집 지역 내에 위치하여 주거 환경의 안정성이 확보되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동이 용이합니다.

선단동은 대진대학교와 차의과학대학교 등 대학교가 소재하고 있으며, 다수의 군부대 및 대진테크노파크 등 산학연구단지가 어우러진 지역으로, 교육, 산업, 교통의 중심지로 발돋움하고 있다는 평가가 있습니다.

장차 구리~포천간 민자고속도로와 광암~마산간 도로 개통에 따라 교통의 중심지로 급부상할 잠재력이 있습니다.

2.2. 상권분석

주택가에 형성된 일반적인 지역 상권으로, 근린생활시설 및 편의시설 등이 주변에 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권은 아니지만, 실거주에 필요한 기본적인 생활편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

선단동은 교육 시설이 다수 분포하며, 특히 대학교 두 곳이 소재하여 관련 종사자나 학생 수요도 기대할 수 있습니다.

주민자치센터 활동이 활발하여 지역 커뮤니티가 잘 형성되어 있으며, 주거환경 개선 사업 등의 노력이 지속되고 있는 지역입니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 포천시 외곽 지역의 특성상 인근에 소규모 공장, 창고 또는 군부대 등의 시설이 분포할 가능성이 있으므로 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자가 파OOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매각 후 인수해야 하는 복잡한 권리가 발생할 가능성은 낮습니다.

3.2. 특이사항 및 리스크

본건은 **유치권**이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

유치권은 경매 낙찰자가 인수할 수 있는 권리로서, 그 성립 여부와 피담보채권액에 따라 낙찰자가 추가적인 금전적 부담을 질 수 있는 **최대 리스크**입니다.

따라서, 입찰 전 유치권의 신고액, 성립 요건(점유 및 공사 대금 채권 발생 시점 등), 실제 유치권자의 점유 여부 및 권리의 유효성을 반드시 면밀하게 조사하고 분석해야 합니다.

임대차 관계는 미상이므로, 주거용 건물로서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두고 현장 조사를 통해 전입세대 열람 내역 등을 확인해야 합니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 **유치권**입니다.

유치권자가 실제 유효한 권리를 가지고 있다면, 낙찰자는 그 금액을 변제해야 부동산의 인도를 받을 수 있습니다.

이 유치권으로 인해 입찰 경쟁이 낮아질 수 있으므로, 정확한 권리 분석이 이루어진다면 오히려 저가에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

또한, 포천 지역의 특성상 광범위한 산업단지나 군사 시설 등이 주변에 미치는 영향(소음, 환경 등)을 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 연립주택으로서 비교적 소액으로 주택을 취득할 수 있는 기회입니다.

주거지역 내에 위치하고 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있어 실수요자의 관심이 예상됩니다.

그러나 유치권이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하므로, 이에 대한 현장 조사와 법리적 분석이 필수적입니다.

유치권 리스크를 감수하고 입찰할 경우, 그 위험을 상쇄할 만큼의 충분한 안전 마진(시세 대비 낮은 낙찰가)을 확보해야 합니다.

**초보 투자자보다는 유치권 관련 처리 경험이 있는 전문가 또는 컨설턴트의 도움을 받아야 하는 물건으로 판단됩니다.**

4.3. 투자 포인트

(1) 낮은 감정가: 2억 1,100만 원이라는 감정가는 수도권 주택 중에서도 상대적으로 저렴한 편입니다.

(2) 교통 호재 가능성: 구리~포천간 고속도로 등 향후 교통 여건 개선의 잠재력이 있습니다.

(3) 토지/건물 일괄매각: 지분 물건이 아니므로 권리 관계가 명확하여 유치권 외에는 복잡한 문제가 적습니다.

(4) 실수요자 접근성: 18평형대의 적당한 면적으로 1~2인 가구 또는 소형 가족의 실수요 기반이 충분합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계