나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7164 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7164 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경7164 | 소재지: 경기도 의정부시 배꽃길 105, 1층102호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) | 감정가: 436,600,000원 | 최저가: 149,754,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7164 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층102호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 436,600,000원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 58.52㎡ (약 17.70평)

토지면적(지분): 16.23㎡ (약 4.91평)

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 중 제1층 제102호

이용 상태: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

2. 핵심 투자 분석

2.1. 입지 조건

주변 환경: 경기도 의정부시 민락동 "삼현초등학교" 남서 측 인근에 위치하며, 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 여건: 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 민락 IC가 소재하여 대중교통 및 광역 접근성은 무난한 편입니다.

토지 이용: 준주거지역에 속하여 상업 시설 운영에 유리하며, 토지 형상은 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형입니다. 북측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

배후 수요: 물건지 주변은 아파트단지와 학교가 다수 혼재되어 있어, 기본적인 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 1층 상가라는 점은 접근성과 가시성 측면에서 유리하여, 주거 밀착형 근린생활시설(예: 소매점, 식음료, 학원, 사무실 등)로서의 상권 잠재력이 높습니다.

접근성: 지식산업센터 내 상가이지만, 1층에 위치하고 북측 및 서측의 중로(노폭 약 12m)에 접하고 있어 외부 노출도가 높아 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일합니다. 일반적인 임의경매 절차를 따르므로, 권리관계는 비교적 명료할 것으로 예상됩니다.

매각 조건: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 후 소유권 이전에 문제가 없으며 법정지상권 성립 여지 등 복잡한 권리 이슈는 없을 것으로 판단됩니다.

특이 사항: 유동화물건으로 확인되나, 이는 채권의 성격에 관한 사항이며 매각 과정에 미치는 영향은 적습니다. 임대관계는 미상임으로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 비용에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3. 기타 정보 및 의견

3.1. 생활 정보 및 주변 환경

주변 편의 시설: 아파트 단지 및 학교가 혼재된 지역 특성상, 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

혐오 시설: 제공된 감정평가서 요약표에는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계가 미상인 바, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 소송 및 강제집행 절차가 필요할 경우 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

시장 리스크: 지식산업센터 내 상가의 경우, 일반 상업지역 상가에 비해 업종 제한이나 내부 상권 활성화에 시간이 소요될 수 있습니다. 주변 상권 대비 적정 임대료 수준에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역에 속하여 용도 활용도가 높고, 대규모 아파트 단지를 배후에 두고 있는 1층 상가입니다.

접근성 및 가시성: 12m 노폭 도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 모두 우수하며, 1층 코너 또는 이에 준하는 위치로 가시성이 뛰어납니다.

투자 목적의 명확성: 현재 근린생활시설로 이용 중인 만큼, 낙찰 후 직접 사용(자영업, 사무실)하거나 안정적인 임대 수익을 창출하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

3.4. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동의 아파트 배후 상권에 위치한 1층 근린생활시설로, 입지 조건과 접근성이 우수하여 안정적인 임대 수익 창출 또는 실 사용자에게 적합한 투자 물건입니다. 다만, 감정가 대비 시장 임대료 및 매매 시세에 대한 면밀한 분석과, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필요합니다. 충분한 현장 확인과 임장 활동을 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계