나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [22] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [22] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2190
• 주소: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 4층401호 (선단동,이리스)
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 80,948,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 4층401호 (선단동,이리스) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 80,948,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 경기도 포천시 선단동 다세대주택

1.1. 사건 기본 정보

의정부지방법원 2024타경2190 (22) 사건으로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다. 최초 감정가는 236,000,000원으로 산정되었습니다.

채무자와 소유자는 김OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 4층 401호입니다. 용도는 다세대주택이며, 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조입니다.

본 건의 전용면적은 67.92㎡ (약 20.54평)이며, 토지 지분 면적은 67.17㎡ (약 20.32평)으로 건물 규모에 비해 비교적 넓은 토지 지분을 확보하고 있습니다. 주거용으로 이용 중이며 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역입니다. 감정평가서상 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인접 도로를 통하여 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 저층 주거환경이 잘 보존된 지역으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주택 등이 소재하는 지역이므로 기본적인 근린생활시설(편의점, 소규모 마트 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 상권이나 주요 편의시설(대형 병원, 마트)의 접근성은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

학군 정보 및 정확한 생활 편의시설 정보는 외부 지도 서비스 검색을 통한 추가 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로 소유권 관련 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 특이사항은 유치권 신고가 있다는 점입니다. 유치권은 경매 절차에 큰 영향을 미치는 권리이며, 그 성립 여부와 금액이 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 철저한 권리 조사와 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서에 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 확인되지 않았음을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 명도 진행 전 점유 관계 및 임차인의 권리 신고 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 유치권 관련 리스크

유치권 신고는 본건 투자의 핵심적인 잠재 리스크입니다. 유치권이 허위 신고일 수도 있으나, 만약 적법하게 성립된 유치권이라면 매수인이 유치권자에게 변제를 하거나 유치권의 부담을 해소해야 건물을 인도받을 수 있습니다. 입찰 전에 반드시 법원에 제출된 유치권 자료를 검토하고 현장 조사를 통해 공사 범위 및 유치권 성립 요건(점유 및 채권)을 면밀히 분석해야 합니다.

4.2. 점유 및 명도 리스크

임대관계 미상으로 인해 점유자를 파악하지 못하고 입찰에 참여할 경우, 예상치 못한 대항력 있는 임차인과의 명도 소송에 휘말릴 가능성이 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음에 유의해야 합니다.

4.3. 혐오시설 여부

제시된 정보만으로는 인근에 혐오시설(축사, 폐기물 시설, 고압선 등)의 존재 여부를 알 수 없습니다. 주거용 부동산은 주변 환경이 중요하므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 주거 환경에 영향을 미치는 시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 다세대주택은 전용면적과 토지 지분 면적이 비교적 넓어 주거 환경은 양호할 것으로 판단됩니다. 또한 제1종일반주거지역에 위치하여 향후 재산권 행사나 주거 가치 측면에서 긍정적입니다.

그러나 유치권 신고와 임대차 관계 미상은 본건 투자의 가장 큰 걸림돌이자 고위험 요소입니다. 권리 분석에 대한 전문적인 접근 없이 입찰할 경우 예상치 못한 큰 손실을 입을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

권리 분석 및 현장 조사를 통해 유치권이 허위로 판명되거나, 낮은 금액으로 합의가 가능하다면 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 넓은 전용면적 (67.92㎡)과 안정적인 제1종일반주거지역이라는 입지 조건을 고려할 때, 권리 리스크를 해결할 수 있는 능력이 있다면 충분히 고려해 볼 만한 물건입니다. 유치권의 해결 여부가 본 물건의 성공적인 투자에 가장 결정적인 요소가 될 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계