나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [23] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [23] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경2190
• 주소: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 4층402호 (선단동,이리스)
• 용도: 연립주택

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 4층402호 (선단동,이리스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경2190 (23)

* 소재지: 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 4층402호

* 용도: 연립주택

* 감정가: 2억 5,500만 원

* 토지 면적: 74.42㎡ (약 22.51평)

* 토지 지분: 74.42㎡ (약 22.51평)

* 건물 면적: 75.25㎡ (약 22.75평)

* 건물 지분: 75.25㎡ (약 22.75평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유치권 신고

* 주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 토지를 통해 본건으로의 진출입이 원활합니다.

* 토지이용계획상 제1종일반주거지역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

* 가장 중요한 권리사항으로는 '유치권'이 신고되어 있습니다. 유치권은 법정요건을 갖춘 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 소명 자료 검토가 필수적입니다.

* 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있습니다. 이는 일반적인 10%보다 높으므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

* 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 임의 경매의 개시 이유가 됩니다.

* 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 위생, 급배수, 전기, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 전반적으로 권리 관계가 복잡할 수 있어 전문가의 상세한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 소재한 포천시 선단동 일대는 주거지역으로 형성되어 있으며, 주변에 주택 단지들이 분포하고 있습니다.

* 인근 버스 정류장 등을 통한 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 타 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 대진대학교 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 외식 및 생활 편의시설 등이 분포하고 있습니다.

* 포천시는 '상권 친화형 도시 조성사업' 공모에 선정되어 지역 상권 활성화를 위한 계획을 추진 중에 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 포천시 선단동에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설 이용이 가능합니다.

* 인근 버스 정류장 (대진대, 선단1통.대진대학교, 선단동주민센터 등) 이용을 통해 포천 시내 및 주요 거점으로의 이동이 편리합니다.

* 주변에는 선단초등학교, 행정복지센터, 대형 식자재 마트, 이마트, 스타벅스 등이 있어 생활 인프라가 다양하게 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 공사대금 등을 대신 변제해야 할 수 있으며, 이는 상당한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 금액에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

* '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도 진행 시 예상되는 상황 등에 대한 파악이 필요합니다. 임차인이나 소유자의 저항이 있을 경우 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다.

* 본건 주변 지역에 대한 유해 시설 (혐오시설)의 존재 여부는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 포천시 선단동 지역은 주택 밀집 지역이므로, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설이 있는지 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

* 토지의 이용 상태 중 일부가 건설자재 적치장, 도로 등으로 이용 중이라는 점은, 건물의 주거용도와 차이가 있어 실제 이용 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경기도 포천시 선단동에 위치한 연립주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다.

* 교통 및 주거 환경 측면에서는 기본적인 편의를 제공하나, '유치권'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하여 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 가능성이 매우 높습니다.

* 매수 신청 보증금이 최저 매각가의 20%로 높게 책정된 점 또한 자금 계획에 있어 유의해야 할 부분입니다.

* 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 유치권의 진위 여부와 인수 여부를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 유치권 문제가 해결되거나, 낙찰가가 유치권 인수 비용을 감안하더라도 충분히 매력적인 수준이라면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 포천시는 '상권 친화형 도시 조성사업' 대상지로 선정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 7호선 연장 개통 예정 (2029년) 등 교통망 개선 호재를 고려하면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계