나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [21] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 3층301호 연립주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 3층301호 (선단동,이리스) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 56,664,000원 | 용도: 연립주택

사건번호는 의정부지방법원 2024타경2190 (21)이며, 물건의 소재지는 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 3층301호입니다.

용도는 연립주택이며, 부동산임의경매 사건으로 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

감정가는 236,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 67.17㎡(약 20.31평)이고, 건물 면적(전용면적)은 67.92㎡(약 20.54평)입니다.

토지 및 건물 지분율은 각각 6717, 6792.5이며, 제시 외 면적은 없습니다.

본 건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 큰 특이사항으로는 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 임대관계는 미상입니다.

본 건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역으로 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정평가서상 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어, 주거 밀집도가 높지 않은 쾌적한 주거 형태를 유지하고 있습니다.

교통 상황은 본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

인접 도로를 통하여 진출입이 가능하며, 건물의 구조는 철근콘크리트구조로 비교적 안정적인 구조입니다.

본 건은 '유치권'이 특이사항으로 기재되어 있어 권리분석 시 가장 주의해야 할 부분입니다.

유치권의 성립 여부: 유치권은 경매 개시 결정 기입등기 전에 점유를 시작하고, 채권이 물건 자체에 관련되어 발생했을 때 성립합니다.

신고된 유치권이 법원에서 인정되면 매수인이 인수해야 할 위험성이 매우 높아집니다.

따라서, 입찰 전 현장 조사를 통해 유치권의 실제 점유 상태, 채권 발생 원인 및 금액, 적법한 성립 요건 충족 여부를 철저하게 파악해야 합니다.

만약 유치권이 성립한다고 판단되면, 감정가 대비 유치권 금액을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

소유자 및 채무자가 동일하며, 경매 구분은 임의경매이므로 등기부상 권리 관계는 비교적 단순할 수 있으나, 유치권 신고로 인해 잠재적 리스크는 매우 높은 물건으로 판단됩니다.

본 건은 주택 밀집 지역 내에 위치하여 일상 생활 편의시설 접근성이 중요합니다.

주요 시설: 인근에 버스 정류장이 소재하며, 주거용 건부지 등으로 이용 중인 지역입니다.

생활 편의: 인근 상권 검색 결과, 선단동 지역은 기본적인 마트, 편의점, 병의원 등 생활 밀착형 시설이 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다.

교통: 차량 접근이 용이하며 버스 정류장이 있어 포천 시내나 인근 지역으로의 이동은 무난합니다.

가장 큰 리스크는 '유치권' 신고입니다. 유치권이 진정한지 허위인지에 따라 투자 가치가 완전히 달라집니다. 입찰자는 유치권 배제 및 무효 소송을 염두에 두어야 할 수 있습니다.

혐오시설: 포천시 영중면 지역에서 폐기물 처리시설 등 환경 관련 시설 문제 제기가 있었던 사례가 있으나, 본 건이 위치한 선단동 주변에서는 직접적인 대형 혐오시설의 존재는 검색되지 않습니다.

다만, 선단동 일부 주거 및 공장 밀집 지역에서 쓰레기 무단 투기나 환경 관련 이슈가 발생했던 사례가 있어, 주변 환경 청결 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상인 점도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 수 있으므로, 명도(인도) 과정 및 추가 인수금 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견: 본 건은 제1종일반주거지역에 위치한 연립주택으로 실거주 목적의 접근이 용이한 물건입니다. 주변이 주택 등으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

투자 포인트:

투자 주의사항:

'유치권'이라는 치명적인 권리상의 리스크가 존재하므로, 유치권의 성립 여부 및 채권 금액을 분석할 수 있는 전문적인 컨설팅이 반드시 선행되어야 합니다. 유치권의 리스크를 감수하고 그만큼 저감된 금액으로 낙찰받을 수 있다면, 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

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