나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [19] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [19] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 2층201호 (선단동,이리스) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 79,919,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경2190 (19)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 3동 2층 201호에 위치한 연립주택입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

감정가는 233,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 67.17제곱미터(약 20.32평)이며, 건물면적(전용면적)은 67.92제곱미터(약 20.54평)입니다.

이는 소형 아파트급의 전용면적을 확보한 연립주택으로, 실수요자에게 충분한 주거 공간을 제공합니다. (아파트가 아니므로 분양면적 표시는 생략합니다.)

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, 주위는 주택 등이 소재하는 주거지역입니다. 제1종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 안정성이 양호할 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 진행 구분

토지와 건물을 일괄하여 매각하는 사건이며, 부동산임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 리스크

본건의 가장 중요한 특이사항은 *유치권* 신고가 존재한다는 점입니다. 유치권은 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리이므로, 그 성립 여부, 금액의 타당성 등을 면밀히 검토하고 해결 방안을 미리 수립해야 합니다. 임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현황조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 확인하여 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 파악해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 및 생활 환경

본건은 주택이 밀집한 주거지역 내에 위치하고 있어, 일반적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상권 발달 정도는 미상입니다.

4.2. 생활 편의시설

건물 자체에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비와 함께 *승강기 설비*가 되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 철근콘크리트 구조로 건축되어 구조적 안정성도 확보된 것으로 보입니다.

4.3. 혐오시설 유무

제공된 감정평가서 자료만으로는 주변 혐오시설의 유무를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 소음, 공해 유발 시설 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 유치권 해결 방안

유치권은 매각 후 낙찰자가 인수할 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 유치권자가 주장하는 금액과 점유의 적법성 등을 법률적으로 검토하고, 명도소송 및 유치권 배제 신청 등 법적 절차를 포함한 해결 전략이 필수적으로 요구됩니다. 유치권 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

5.2. 임대차 관계 확인

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사 및 법원 문건 조사를 통해 임차인의 유무, 보증금, 전입일 등을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 선단동의 제1종일반주거지역에 위치한 연립주택으로, 약 20평대의 전용면적과 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, *유치권* 및 *임대관계 미상*이라는 중대한 권리적 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 전문적인 분석과 해결 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최근 주거용 부동산 시장 상황과 감정가를 비교하여 매입 매력이 있을 경우, 안정적인 주거 지역에 위치한 연립주택을 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다. 성공적인 투자는 유치권 해결 비용과 소요 기간에 달려 있습니다.

6.3. 성공적인 투자 전략

유치권의 법적 해결을 위한 예비 비용을 산정하고, 임대차 관계의 불확실성을 해소하기 위한 명도 전략을 수립하여야 합니다. 권리 분석 리스크를 가격에 충분히 반영하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계