나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [18] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 5층502호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [18] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 5층502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 2동 5층502호 (선단동,이리스) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경2190 (18)이며, 매각물건은 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 5층 502호 연립주택입니다. 감정가는 220,000,000원으로 책정되었으며, 경매구분은 부동산임의경매이고 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적은 62.10㎡ (약 18.79평), 건물 전용면적은 62.80㎡ (약 19.00평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 주거용(연립주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주변은 연립주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택가입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변 환경은 제1종일반주거지역에 속하여 주로 주거시설이 밀집되어 있습니다. 일상생활에 필요한 소규모 상권 및 편의시설은 인근 주택가에 형성되어 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 여부

제시된 정보만으로는 인접한 혐오시설 유무를 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 포천시 선단동 일대는 주거지역 외에도 산업 및 창고 시설이 일부 혼재되어 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 인접 시설의 종류와 소음, 환경 영향 등을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 부동산 권리관계

본건의 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자에 의해 부동산임의경매가 진행 중입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각 건입니다.

3.2. 핵심 리스크 검토: 유치권

가장 중대한 특이사항은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 낙찰자(매수인)에게 인수될 가능성이 있는 권리로서, 이로 인해 대금 납부 후에도 부동산의 인도에 어려움이 발생하거나, 유치권 주장 금액을 변제해야 할 위험이 있습니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(未知)으로 파악되었습니다. 따라서 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 확인하기 위한 별도의 명확한 권리조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

본 물건의 최대 리스크는 '유치권'입니다. 유치권의 성립 여부, 피담보채권액의 적정성, 그리고 채무자 또는 점유자를 상대로 한 명도소송의 난이도 및 기간 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 유치권이 실질적으로 인정될 경우, 상당한 추가 비용(인수 금액)이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

본건은 비교적 전용면적 62.80㎡ (약 19.00평)로 실수요층이 선호하는 중소형 연립주택입니다. 또한 제1종일반주거지역 내에 위치하고 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다. 감정가 2억 2천만 원을 기준으로 보았을 때, 주변 시세 대비 입찰 가격이 충분히 경쟁력이 있다면 실거주 또는 임대수익을 목적으로 한 투자가치가 발생할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 연립주택으로서 실거주 및 투자 목적 모두 가능성이 있지만, '유치권'이라는 중대한 권리상의 하자가 존재합니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 유치권의 사실관계를 명확히 파악하고, 명도 전략 및 소송 비용 등을 고려한 철저한 권리분석을 완료한 후 입찰에 참여해야 합니다. 권리분석에 대한 전문 컨설팅 없이는 위험 부담이 매우 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계