나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [12] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [12] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 2동 2층202호 (선단동,이리스) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 74,774,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 경기도 포천시 선단동에 소재한 연립주택(이리스 2동 2층 202호)으로, 의정부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 감정가는 2억 1,800만 원으로 책정되었습니다.

전용면적은 건물 62.80제곱미터(약 18.99평), 토지 62.10제곱미터(약 18.79평)입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 일반적인 주거 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각 건으로, 낙찰 후 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

다만, 본건에는 *유치권*이 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 명확한 분석과 해결 방안 마련이 필수적입니다. 유치권은 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자에게 인수될 수 있는 중대한 권리이므로, 유치권 성립 여부, 범위, 피담보채권액 등을 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

소유자 및 채무자가 '김OO'로 동일하며, 경매 구분은 '부동산임의경매'입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 소재한 지역은 주택 등이 밀집한 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 기초 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

교통 접근성은 인근 버스정류장 및 차량 진출입이 용이하여 양호한 편입니다.

주변에 대한 구체적인 상업시설 및 공공시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라는 형성되어 있을 것입니다.

**혐오시설 정보**:

포천시 영중면 일대에 분뇨처리장 등 각종 환경 관련 시설과 폐기물 처리시설이 문제된 사례가 있으나 , 해당 물건지인 선단동 74-5번지 주변으로 특정 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

**유치권 존재**: 가장 큰 잠재적 리스크는 특이사항에 기재된 '유치권'입니다. 유치권 신고가 허위일 수도 있으나, 만약 진정한 유치권이 성립한다면 낙찰자가 유치권이 주장하는 채권을 변제해야만 목적물을 인도받을 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수입니다.

**임대 관계 미상**: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현황 조사 및 전입세대 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 보증금 전액을 인수해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

**종합 의견**:

본건은 제1종일반주거지역 내에 위치한 연립주택으로, 주거용 부동산으로서의 기본 요건을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 1,800만 원으로 책정되어 있으며, 실거주 또는 임대수익을 목적으로 접근할 수 있습니다. 다만, 권리분석상 중대한 리스크인 *유치권*이 기재되어 있어, 이에 대한 해결 방안이 없다면 투자에 신중해야 합니다. 리스크를 정확히 파악하고 명도 전략을 수립할 수 있다면 높은 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

**투자 포인트**:

1) 주거 선호도가 높은 제1종일반주거지역에 위치하고 있어, 향후 실수요 확보에 유리합니다.

2) 토지 및 건물 전용면적이 약 19평대로, 소형 주택 투자에 적합한 면적입니다.

3) 유치권 존재로 인해 경쟁률이 낮아질 가능성이 있어, 유치권 리스크를 해소할 수 있는 전문적인 컨설팅을 통해 저가에 낙찰받을 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계