나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [12] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려 · 평가일 2024.05.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1)(2)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중이며,
기호(3)(4)(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 등임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.

이용상태

주거용 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 등

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경2190 (12)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 2동 2층 202호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

건물면적: 62.80㎡ (약 18.99평)

토지면적: 62.10㎡ (약 18.79평) (토지지분 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 218,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 경기도 포천시 선단동 74-5번지에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획

해당 토지는 제1종일반주거지역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다.

3.2. 특이사항 (유치권)

미미컴퍼니(대표자:이민아)에서 공사대금 46,398,000원을 이유로 유치권을 신고하였으나, 유치권 성립 여부는 불분명합니다. 채권자 측에서는 유치권 배제 의견서를 제출한 상태입니다.

* 목록 3, 4, 5번 토지(도로 사용 부분)에 대한 매수 시 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 (연립/다세대)

최근 2026년 7월 거래된 주변 다세대 주택 시세는 다음과 같습니다.

* 전용면적 약 67.83㎡ (약 20.5평) 물건이 130,000,000원에 거래되었습니다. (건축년도: 2016년)

* 전용면적 약 71.39㎡ (약 21.6평) 물건이 120,000,000원에 거래되었습니다. (건축년도: 2018년)

* 전용면적 약 62.59㎡ (약 18.9평) 물건이 133,000,000원에 거래되었습니다. (건축년도: 2018년)

4.2. 시세 분석

본 건(이리스 2동 2층 202호, 전용면적 62.80㎡)은 2022년 준공된 신축급 건물입니다. 최근 거래된 주변 다세대 주택 중 본 건과 유사한 면적인 62.59㎡ 물건이 133,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이를 기준으로 볼 때, 본 건의 현 시세는 약 130,000,000원 ~ 135,000,000원 수준으로 판단됩니다. 이는 감정가 218,000,000원과 상당한 차이가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건축물 정보에 따르면 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 주거용으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

주변은 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이마트, 홈플러스, 대진대학교, 각종 병의원, 은행 등이 차량으로 10분 이내 거리에 위치하고 있습니다. 현재 파악된 바로는 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 관련 위험

유치권 신고액 46,398,000원이 성립될 경우, 낙찰자가 인수하거나 변제해야 할 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 성립 여부가 불분명하고 채권자의 배제 의견이 있으나, 경매 진행 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

6.2. 기타 권리 분석 리스크

토지 제시외면적, 공부와의 차이 등은 없는 것으로 보이나, '목록3,4,5 도로사용에 관한 부분은 매수 시 별도 확인'이라는 비고 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 연립주택으로, 입지 및 교통 여건은 양호합니다. 다만, 감정가 대비 현 시세가 현저히 낮게 형성되어 있으며, 유치권 신고 등 인수 가능한 권리나 분쟁 소지가 있는 사항이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용 용이.

* 감정가 대비 낮은 시세로 시세차익 기대 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가는 218,000,000원이지만, 최근 주변 실거래가를 고려할 때 본 건의 시세는 약 130,000,000원 ~ 135,000,000원 수준으로 추정됩니다. 유치권 등 잠재적 위험 요소를 감안하고 보수적으로 접근할 경우, 시세 범위를 고려하여 135,000,000원 내외로 입찰가를 설정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 현재 시세 기준이며, 실제 경매 시작가 및 유찰 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.