나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [9] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 5층501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [9] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 5층501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 1동 5층501호 (선단동,이리스) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석 결과 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경2190 (9)이며, 매각물건은 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 5층 501호 연립주택입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 225,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 64.07제곱미터(약 19.38평)이며, 건물면적은 64.79제곱미터(약 19.60평)입니다.

건물의 용도는 연립주택이며, 철근콘크리트 구조로 건축되었고 주거용으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계 현황

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 파OOOOOO입니다.

본 건의 가장 중대한 특이사항은 *유치권*이 신고되었다는 점입니다. 유치권의 성립 여부 및 금액은 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 반드시 확인해야 하며, 만약 유치권이 성립한다면 매수인이 이를 인수할 수 있는 매우 높은 위험성을 내포하고 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 해결하거나 그 위험을 감수한 가격을 산정해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 조사되어, 향후 명도 시 소유자 외에 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

2.2. 매각 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로 토지 및 건물 권리상 하자가 없다면 문제 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. (단, 유치권 문제 해결 전제)

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며 주위는 주택 등이 소재하는 지역입니다. 감정평가서에 따르면 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건까지 차량 진출입이 가능한 양호한 접근성을 가지고 있습니다.

특히, 주변 정보에 따르면 대진대학교 사거리 인근에 위치하며, 향후 7호선 대진대역(예정)과 관련하여 개발 기대감이 있는 지역에 속합니다.

3.2. 상권 및 생활 환경

주변은 주택과 함께 일부 공장 및 건설자재 적치장 등이 혼재되어 있는 제1종일반주거지역입니다. 생활 편의시설 관련하여 대형 마트나 종합병원 등의 정보는 명확히 확인되지 않으므로, 지역 밀착형 상권이나 자가용을 이용한 인근 도시 상권을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 권리적 리스크

최우선적으로 **유치권**이 신고되어 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 유치권은 경매 절차와 별개로 성립 여부가 판단되며, 적법한 유치권이라면 낙찰자가 인수해야 하므로 권리분석 시 매우 신중해야 합니다.

4.2. 환경 및 지역적 리스크 (혐오시설 등)

본 건 주변 지역은 주택 및 공장이 밀집된 혼합 지역의 특성을 가집니다.

또한, 선단동 주거 지역에서 상습적인 쓰레기 무단투기 및 공장 밀집지역에서의 쓰레기 투기로 인해 환경 정화 활동이 진행되고 있다는 보도가 있어, 해당 지역은 주거 환경의 쾌적성이 다소 저해될 수 있는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 인접 토지가 건설자재 적치장 등으로 이용 중인 점도 주거 환경에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 포천시 선단동의 주택 밀집지역에 위치하며, 향후 예정된 지하철 노선(7호선 대진대역)의 수혜를 잠재적으로 기대할 수 있는 입지에 있습니다. 그러나 무엇보다도 **유치권 신고**라는 중대한 권리적 리스크를 안고 있어, 이 부분에 대한 명확한 분석과 해결 방안 마련이 선행되지 않으면 투자의 안정성을 보장할 수 없습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 교통 호재 가능성: 7호선 대진대역(예정) 인근으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 상대적 신축 가능성: 이리스 연립주택은 비교적 최근에 건축된 단지형 빌라로 추정되어, 감정가 대비 시세차익을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

3. 임장 및 권리 조사 필수: 유치권 및 실제 거주자(임대 관계 미상)에 대한 현장 임장 및 면밀한 권리 조사가 필수입니다. 해당 리스크를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계