나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [6] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [6] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경2190
• 주소: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 1동 3층302호 (선단동,이리스)
• 감정가: 198,000,000원
• 최저가: 67,914,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 1동 3층302호 (선단동,이리스) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 67,914,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경2190 (6)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 김OO와 채무자 김OO가 동일합니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 경기도 포천시 선단동 74-5 소재 이리스 1동 3층 302호 연립주택입니다.

감정가는 198,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 55.81㎡ (약 16.88평)이며, 건물면적(전용면적)은 56.44㎡ (약 17.07평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 위생, 급배수, 전기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 핵심 특이사항

본 건은 경매 특이사항으로 '유치권'이 신고되어 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 금액은 법원 기록을 통해 확인해야 하며, 만일 적법한 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 인수해야 하는 최우선 리스크로 작용합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 선단동 일대는 주택 등이 소재하는 주거 지역입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 저층 주거환경이 잘 조성되어 있습니다. 인근에 대진대학교 정문 근처와 건화휴게소 주변에 위치하며 , 포천 송우점 홈플러스 등의 편의시설로의 접근성이 있습니다 .

2.2. 교통 여건

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다. 인접도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 제시외 면적은 없으며, 공부상의 차이점은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 김OO로, 일반적인 강제경매와 비교하여 권리관계가 단순할 수 있습니다. 다만, 담보권 실행을 위한 경매이므로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

3.2. 핵심 권리 분석 (유치권)

가장 중요한 점은 '유치권' 신고입니다. 유치권은 경매에서 가장 위험성이 높은 권리 중 하나로, 성립 요건(적법한 점유, 피담보채권의 존재 및 목적물과의 견련성 등)을 충족할 경우 낙찰자가 그 채무를 인수해야 합니다. 이에 대한 면밀한 현장 조사와 유치권자 상대로 한 명도 소송을 포함한 법적 대응 전략이 필수적입니다. 유치권 금액 및 진위 여부 확인이 최우선되어야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 곳은 주택이 밀집한 주거지역에 속하며, 상업 시설보다는 주거 편의시설이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다. 상권은 주로 주거 밀착형 소규모 상가나 인근의 대학가(대진대) 상권을 일부 공유할 수 있습니다 .

4.2. 생활 정보

주거용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 일반적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에는 주택들이 소재하고 있어 비교적 조용한 생활환경이 조성되어 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

인근에 버스정류장 등이 위치하며 주변은 주거 지역인 점을 고려할 때, 명확하게 확인되는 대규모 혐오 시설은 현재 검색된 정보로는 파악되지 않았습니다. 단, 현장 방문 시 주거 환경을 저해하는 시설(공장, 고물상 등)이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'입니다. 유치권의 유무 및 그 규모에 따라 최종 투자 금액과 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 현 점유자를 상대로 한 명도 진행 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

경기도 포천시 선단동의 연립주택으로서 비교적 합리적인 감정가(1억 9천 8백만원)를 형성하고 있습니다. 건물 연면적 대비 전용면적이 양호하며, 주거지역 내 위치하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 특이사항인 유치권 처리가 핵심 변수이므로, 이 부분을 해결할 수 있는 법적 지식이나 전문 컨설팅 역량이 필요합니다.

5.3. 투자 포인트

제1종일반주거지역 내 연립주택으로 안정적인 주거 용도를 가집니다. 감정가를 기준으로 볼 때, 유치권 문제만 해결된다면 향후 시세 대비 경쟁력 있는 금액으로 취득하여 실거주 또는 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다. 리스크(유치권)를 감수하고 적극적인 법적 대응을 통해 시세보다 저렴하게 취득하려는 공격적인 투자자에게 적합할 수 있습니다. 유치권에 대한 철저한 분석과 대응 방안 마련이 투자의 성패를 결정할 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계