나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [7] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2190 [7] 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경2190 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 1동 4층401호 (선단동,이리스) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경2190 (7)

소재지: 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 4층401호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 225,000,000원

소유자/채무자: 김OO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 64.07제곱미터 (약 19.38평)

건물면적: 64.79제곱미터 (약 19.59평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (4층 건물 중 4층)

이용상태: 주거용으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

단, 포천 지역 특성상 대중교통 배차 간격이 다소 긴 노선들이 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 편의를 위한 개발 및 이용에 적합한 지역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 주택이 주를 이루는 지역에 소재하여 생활 편의 시설이 주변에 산재해 있을 것으로 판단됩니다.

선단동 행정복지센터, 선단초등학교 등이 버스 노선 상에 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 및 행정 시설 접근성이 확보됩니다.

주변에 대진대학교 캠퍼스 등이 위치하여 주거 수요가 어느 정도 확보될 수 있는 환경입니다.

혐오시설 정보: 검색 결과, 본건 소재지 주변에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (검색 결과는 개발계획, 버스 정보 등을 포함하고 있습니다.)

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

등기부 상 말소기준권리를 확인하여 인수 여부를 판단해야 하나, 본 보고서는 제공된 정보만으로 작성되었습니다.

제공된 정보에 따르면, 임대관계(점유자)는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 점유 형태에 따라 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 특이사항에 기재된 유치권입니다.

유치권은 성립 요건(적법한 점유, 경매개시결정 기입등기 전 유치권 성립, 채권의 변제기 도래 등)을 충족하는 경우 낙찰자에게 인수될 수 있습니다.

반드시 유치권 신고인의 유치권 성립 여부와 피담보채권액을 철저히 조사하고, 법원에 제출된 서류 등을 면밀히 검토해야 합니다.

유치권이 성립하는 경우, 채권액을 변제해야 소유권을 온전히 확보할 수 있으므로, 입찰가 산정 시 이를 최우선적으로 반영해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 포천시 선단동 주거지역에 위치한 연립주택으로, 전용면적 약 19.59평의 비교적 안정적인 면적을 확보하고 있습니다.

감정가는 225,000,000원으로, 주변 시세 대비 적정성 여부를 검토해야 합니다.

가장 중요한 투자 결정 요소는 특이사항인 '유치권'의 실체입니다. 유치권의 부담에 따라 입찰 난이도가 크게 상승하며, 유치권이 배제된다면 우수한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심은 유치권의 리스크를 정확히 분석하고 입찰가를 보수적으로 산정하는 것입니다.

유치권의 성립 가능성이 낮거나, 혹은 유치권의 채권액이 적어 해결이 용이하다고 판단될 경우, 경쟁률이 낮아질 수 있는 특수물건으로 접근하여 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

제1종일반주거지역이며 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실수요자 입장에서 거주 환경은 양호합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계