나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7041 [1] 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자주건축물제1동 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7041 [1] 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자주건축물제1동 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경7041
• 주소: 경기도 양주시 옥정로 152, 1층110호 (옥정동,가하프라자주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매2계 2024타경7041 | 소재지: 경기도 양주시 옥정로 152, 1층110호 (옥정동,가하프라자주건축물제1동) | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 260,190,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경7041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7041 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자주건축물제1동 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 531,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 위반건축물로 등재되었으나, 2025년 9월 3일 양주시청 건축과-15990호에 의거 위반건축물 해제됨

1.2. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 22.19㎡ (약 6.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.29㎡ (약 13.10평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 22.191㎡

건물 지분: 43.29㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 2층/지상 5층 건물 내 제1층 제110호

사용승인일: 2017년 03월 27일

외벽: 석재 붙임 마감 등

내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 (탐문 조사)

창호: 강화유리 마감 등 (탐문 조사)

이용 상태: 근린생활시설로 이용 중 (탐문 조사)

설비 내역: 공용 위생 및 급배수 설비, 소방시설, 승강기, 주차설비 등 (탐문 조사)

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측으로는 노폭 약 40미터 내외의 대로와 접하고 있으며, 북동측 및 남동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'으로 표기되어 있어 자산유동화에 관한 법률에 따른 권리관계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주의사항으로 위반건축물 등재 이력이 있었으나, 2025년 9월 3일 양주시청 건축과-15990호에 따라 해제된 것으로 확인되어 건축 관련 문제는 해소된 것으로 판단됩니다.

등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 양주시 옥정동의 준주거지역 내 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지 및 학교가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있으며, 대로변 및 소로에 접하고 있어 유동인구 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

"옥빛고등학교"를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 있습니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 대로변을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 및 중로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 지구단위계획구역 내 세부 규제 사항은 균형발전정책과에 문의가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

과거 위반건축물 등재 이력이 있었으나 해제되어 건축법상 문제는 없으나, 이력 자체는 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않아 명도 및 공실 리스크를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 해당 물건의 정확한 가치 평가는 시장 상황 및 향후 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 양주시 옥정동의 비교적 안정적인 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 옥빛고등학교 및 아파트 단지 인근에 위치하여 배후수요가 확보되어 있고, 교통망 또한 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 및 위치성을 고려할 때, 향후 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 위반건축물 이슈가 해제된 점은 긍정적이나, 임대 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 배후수요: 학교 및 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 교통 및 접근성: 대로변 및 소로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* 지역 개발 가능성: 옥정지구 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 위반건축물 해제: 과거 문제가 되었던 위반건축물 사항이 해제되어 법적인 리스크가 해소되었습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 유무 포함)

본건 주변으로는 "옥빛고등학교", "양주옥정초등학교" 등 교육 시설과 다수의 아파트 단지(예: e편한세상 옥정, 푸르지오 옥정 등)가 위치하고 있습니다. 또한, 가하프라자 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설(상가, 식당, 학원 등)이 운영 중입니다.

종합적인 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 일반적인 상업 및 주거 지역의 환경을 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계