나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70787 [1] 경기도 동두천시 상패동 13-21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70787 [1] 경기도 동두천시 상패동 13-21 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경70787
• 주소: 경기도 동두천시 상패동 13-21
• 감정가: 242,786,280원
• 최저가: 83,276,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매2계 2025타경70787 | 소재지: 경기도 동두천시 상패동 13-21 | 감정가: 242,786,280원 | 최저가: 83,276,000원 | 용도: 단독주택

1. 동두천시 상패동 단독주택 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70787 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 13-21

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 242,786,280원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 신OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 면적 분석 (토지 및 건물)

토지면적: 309.00㎡ (약 93.47평)

건물면적: 228.88㎡ (약 69.23평)

건물 제시외면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 물건 현황 및 건축 구조 분석

2.1. 토지 현황 및 이용 상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 단독주택 건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

2.2. 건물 현황 및 구조

본건은 단층 단독주택으로 이용 중이며, 시멘트블록조로 되어 있음.

기호(2-가): 양기와지붕이나 현황은 양기와위 함석지붕임.

기호(2-나, 다), 기호(4): 스레트지붕이나 현황은 스레트위 함석지붕임.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 등 마감이며, 기본적인 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등을 갖추고 있음.

2.3. 공부와 현황의 차이 및 제시외 물건

공부상 지붕의 재질(양기와, 스레트)과 현황상 지붕의 재질(함석 추가)에 차이가 있음.

총 112.00㎡에 달하는 제시외 건물이 매각 대상에 포함되어 있으므로, 현장 확인 및 등기 가능성 등을 검토해야 함.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 경기동두천경찰서 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통 상황

본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난함.

3.3. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 용도로의 활용 가치가 높음.

특이사항으로 '주거환경개선지구' 및 '가축사육제한구역(전부제한구역)', '성장관리권역' 등으로 지정되어 있음.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채권 관계

부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 추정됨. 채권자는 광OOOOOOO 임.

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 토지나 건물 중 일부만 취득하는 리스크는 없음.

4.2. 명도 리스크

임대 관계 미상으로 보고됨. 현재 소유자(채무자)가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 낙찰 후 명도 진행 시 시간 및 비용이 수반될 수 있음.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의시설

주거환경개선지구 내 혼재된 주택 및 근린생활시설을 이용할 수 있는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 무난할 것으로 보임.

5.2. 주변 시설 및 혐오 시설

주거환경개선지구로 지정된 지역 특성상 노후화된 주택이 밀집되어 있을 가능성이 높음. (검색 결과) 해당 지역은 군사 시설이 인접한 동두천시의 특성상 그 영향권에 있을 수 있으나, 보고서에 기재된 정보 및 일반적인 검색으로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 리스크

제시외 건물(112.00㎡)의 면적이 상당함. 이는 매각 대상에 포함되나, 추후 철거 또는 양성화(합법화) 진행 시 비용 및 행정 절차 리스크가 발생할 수 있음. 현장 및 건축물대장 재확인이 필수적임.

6.2. 용도지구 리스크

주거환경개선지구는 도시 저소득 주민의 주거환경 개선을 목적으로 하므로, 향후 개발 방향에 따라 주택 가격이 변동될 수 있음. 사업 진행 여부 및 계획을 면밀히 검토해야 함.

6.3. 건물 현황 불일치

지붕 재질의 공부와 현황 차이(함석지붕 추가)는 건축법상 위반의 소지를 내포할 수 있으므로, 매수 전 확인이 필요함.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 동두천시 상패동 소재 제2종일반주거지역 내의 단독주택 경매 물건으로, 토지면적 93평대의 비교적 넓은 토지를 보유하고 있습니다. 주거환경개선지구라는 특이점이 있어 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 대규모의 제시외 건물(약 34평)이 매각에 포함되어 있으므로 이에 대한 활용 또는 처리 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

(1) 제2종일반주거지역의 잠재력: 주거 용도로서의 가치가 높은 용도지역에 위치하며, 토지 면적이 넓어 향후 리모델링 또는 신축을 고려할 수 있음.

(2) 제시외 건물의 활용: 제시외 건물을 적절히 활용할 경우 실사용 면적이 크게 늘어나며, 저렴한 가격으로 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있음.

(3) 주거환경개선지구: 해당 지구의 재정비 사업이 구체화될 경우, 매입 가격 대비 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 장기 투자 포인트가 존재함. 다만, 사업 진행 속도를 확인해야 함.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계