나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71100 [1] 경기도 동두천시 하봉암동 44-10 다온탑스빌 1동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71100 [1] 경기도 동두천시 하봉암동 44-10 다온탑스빌 1동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경71100 | 소재지: 경기도 동두천시 평화로3030번길 33(하봉암동), 1동 2층 202호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71100 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 동두천시 하봉암동 44-10 다온탑스빌 1동 2층 202호입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 150,000,000원이며, 소유자는 최OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본건의 토지 면적은 37.77㎡ (약 11.43평)이고, 건물 면적(전용면적)은 56.94㎡ (약 17.22평)입니다.

이용상태는 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실, 발코니 등)으로 사용 중입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 해당하며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

2. 세부 평가 내용 및 특이사항

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 지하철 1호선 소요산역 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

토지는 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

특히, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 8m))에 포함되어 있으므로, 향후 개발 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2.4. 특이사항 및 주의사항

기준시점 현재 승강기는 검사 미필 등으로 운행 정지된 상태입니다. 이는 매수 후 입주민 불편 및 수리 비용 발생의 잠재적 리스크가 있으므로 관계기관 및 관리 주체에 반드시 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

3. 경매 컨설팅 분석

3.1. 입지조건

지하철 1호선 소요산역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

주변에 주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 주거 편의성은 확보된 지역입니다.

3.2. 권리분석 (경매 구분: 부동산강제경매)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 단순 금전 채무로 인해 경매가 진행된 것으로 판단됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 토지 소유권과 건물 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

등기부상 선순위 권리 및 말소 기준 권리를 명확히 분석하여 낙찰자가 인수할 위험 권리가 없는지 확인해야 합니다. 임대관계가 미상인 바, 현장 조사와 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

3.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 제1종일반주거지역 내에 위치하고 있어, 주로 주택 위주의 생활 편의시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

주요 상권은 소요산역 주변 및 동두천 시내 방향으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

주변에는 교육 시설, 병원, 은행 등의 생활 인프라가 갖추어져 있는지 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호구역: 건축 행위 등 규제가 존재할 수 있으므로, 매입 후 활용 계획에 제약이 없는지 사전 확인이 요구됩니다.

승강기 운행 정지: 승강기 재가동을 위한 비용 부담 및 절차를 정확히 파악해야 합니다. 2층이긴 하나, 공동주택의 가치에 영향을 미칩니다.

3.5. 혐오시설 확인 (검색 결과 기반)

주변 환경 검색 결과, 동두천시 지역 특성상 미군 공여지 반환 문제나 군사시설 보호구역 관련 이슈는 존재하지만, 해당 물건지 인근에 직접적인 대형 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 비교적 안정적인 주거지역에 위치하고 있으며, 지하철역과도 가까워 임대 및 실거주 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

감정가 대비 낙찰 예상가를 면밀히 분석하고, 특히 승강기 문제 해결 비용과 군사시설 보호구역에 따른 제약 사항을 반영하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 인접 다세대주택: 1호선 소요산역 인근으로 대중교통 이용 편의성이 양호하여 주거 임대 수요 확보에 유리합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 5천만 원으로, 다세대주택 투자를 위한 비교적 적은 금액으로 진입이 가능할 수 있습니다.

실거주 용도: 방 3개 구조로 실거주를 목적으로 하는 소가족에게 적합한 면적을 가지고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계