나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50243 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 276 대림아파트 3동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50243 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 276 대림아파트 3동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50243
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로 590, 3동 1층101호 (녹번동,대림아파트)
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매7계 2025타경50243 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로 590, 3동 1층101호 (녹번동,대림아파트) | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 536,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경50243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50243 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 276 대림아파트 3동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 670,000,000원

토지 면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

토지 지분: 28.33㎡ (약 8.57평)

건물 면적: 84.94㎡ (약 25.70평) (분양 면적 기준)

건물 지분: 84.94㎡ (약 25.70평)

건물 전용 면적: 약 65㎡ (약 19.66평) (추정치)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 재매각 물건, 특별매각조건 (매수보증금 20%)

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동 녹번역삼거리 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 북한산 자락 아래 자리 잡은 전형적인 주거지역으로, 주변은 아파트 단지가 주를 이루고 있습니다. 간선도로변을 따라 근린생활시설, 점포, 상가 등이 간헐적으로 분포하고 있으며, 각급 학교, 근린공원, 관공서 등이 가까이 있어 주거지로서의 입지 여건은 대체로 양호한 편입니다.

1.1. 3. 교통상황

교통 환경이 매우 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장이 도보 약 1-2분 거리에 있습니다. 또한, 지하철 3호선 녹번역이 도보 약 1-2분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 특히 주의할 점은 '재매각'으로 진행된다는 사실입니다. 또한, 특별매각조건으로 매수보증금이 감정가의 20%가 적용됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 낙찰받을 경우, 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 재매각 사유 및 특별매각조건은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.1. 5. 상권분석

주거 지역 내에 위치하지만, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설과 상가들이 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 역세권의 이점을 활용한 상가 또는 사무실 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

1.1. 6. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 비닐쉬트 등 마감, 창호는 하이새시창호로 구성되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 되어 있습니다.

설비로는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 지하 주차장, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

해당 건물 동은 1993년 9월 28일 사용 승인되었으며, 지하 2층~지상 19층 규모에 총 112세대가 거주 중입니다. 전체 단지는 3개 동, 370세대로 이루어져 있습니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

재매각 물건이므로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 낙찰자가 계약을 이행하지 못한 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

건물 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도와 인근 탐문 조사 등을 통해 추정하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 명도 및 수리 시 예상치 못한 추가 비용 발생의 가능성을 내포합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 등의 제한사항이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.

1.1. 8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높은 편입니다. 하지만 재매각 물건이며 내부 상태 확인이 어려운 점, 특별매각조건 적용 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 예상 비용을 산정하는 것이 중요합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

우수한 교통망(녹번역, 버스정류장 도보 거리)은 주거 만족도 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인입니다.

안정적인 배후 수요를 갖춘 대림아파트 단지 내 위치하며, 주거 선호도가 높은 지역입니다.

재매각 물건으로 인해 경매 경쟁률이 낮아질 경우, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계