나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50366 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 60-56 리치캐슬 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50366 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 60-56 리치캐슬 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경50366 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로4길 11-13, 5층502호 (역촌동,리치캐슬) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 115,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50366 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 60-56 리치캐슬 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

토지 지분율: 2549.9

건물면적: 37.05㎡ (약 11.21평)

건물 지분율: 3704.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 제시외 건물 포함

입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 역촌초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 주거용 건물(연립 및 다세대주택), 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서울역촌초등학교가 북서측에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 5층 502호이며, 평지붕입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로 확인됩니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 두 필지로 나뉘어 있으며, 대체로 장방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측으로 접한 세로 수준의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

건물 제시외 면적이 11.00㎡가 있으나, 공부와의 차이는 없습니다.

권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석상 현재까지 파악된 특이사항은 없습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 진행 시 임차인 유무 및 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사 내용 등에 근거하였으므로, 경매 참여 시 반드시 내부 재확인이 요구됩니다. 건물 제시외 면적 11.00㎡가 매각 대상에 포함됩니다.

상권분석

해당 물건이 위치한 역촌동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 다세대 주택과 연립 주택 등이 밀집해 있습니다. 초등학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 근거리에 있어 주거 환경이 양호합니다. 인근에 다양한 업종의 상가들이 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 지속적인 주거 수요가 예상됩니다. 역촌1 주택재건축정비사업 관련 내용이 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

생활정보

단지 인근에 서울역촌초등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 각종 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설이 가까워 생활의 편리성이 높습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 확인 제한: 현장 조사 시 내부 상태를 상세히 확인하지 못해 실제 내부 구조, 마감재, 설비 등에 하자나 노후화가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 내부 확인을 시도해야 합니다.

3. 제시외 건물: 11.00㎡의 제시외 건물이 포함되어 있어, 향후 철거 또는 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 토지이용계획상의 제약: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 제한이 있으며, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 역촌초등학교 인근으로 생활 편의시설 접근성이 우수하고 교통 환경 또한 양호합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 내부 상태 확인의 한계, 제시외 건물 포함 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 권리 분석상 특이사항은 없으므로, 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태 및 명도 관련 사항을 확인한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 은평구 역촌동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 발전 가능성이 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 지하철역, 버스정류장, 초등학교, 근린생활시설 등이 인접하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하고, 추가적인 토지 확보나 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 낙찰가 경쟁률 고려: 감정가 225,000,000원을 기준으로 시세 대비 적정 낙찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계