나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64962 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 327-102 동양 하우징 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64962 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 327-102 동양 하우징 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경64962 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로20길 3, 4층401호 (갈현동,동양 하우징) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 165,888,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64962 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 327-102 동양 하우징 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 33.10㎡ (약 10.01평)

토지 지분율: 3310

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 5950

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 갈현동에 위치하고 있으며, 선정중·고등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 다세대주택이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 강OO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석은 필수적이나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 선정중·고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설의 수요가 예상됩니다. 토지 이용 계획상 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 활용되고 있어, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업시설보다는 주거 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조로 건축된 지상 6층 건물 내 4층 401호에 해당합니다. 건물 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내부 및 창호는 일반적인 샤시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부에 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 갖추고 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로 현재 사용 중입니다. 토지는 정방형 완경사지로, 남서측으로 4-5m, 남동측으로 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로, 향후 건축 및 개발에 유리한 조건입니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있으며, 임차인의 권리 관계에 따라 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한 사항(상대보호구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 건물 증축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다. 강제경매의 특성상 권리 관계를 철저히 분석하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 갈현동에 위치한 본 다세대주택은 선정중·고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통 접근성이 양호하고, 건물 내 필수적인 편의시설도 잘 갖추어진 편입니다. 제3종일반주거지역으로 용도상 건물의 가치가 유지 및 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리 분석 시 주의가 요구되는 강제경매 물건이라는 점에서 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 은평구의 안정적인 주거지 내 위치하고 있습니다.

선정중·고등학교 인근으로 학생 및 교직원 대상 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 용이합니다.

철저한 권리 분석과 명도 절차를 거친다면 안정적인 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계