나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1034 [1] 전라남도 목포시 석현동 761 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1034 [1] 전라남도 목포시 석현동 761 전 경매

• 사건번호: 2024타경1034
• 주소: 전라남도 목포시 석현동 761
• 감정가: 160,074,000원
• 최저가: 71,714,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

목포지원 경매2계 2024타경1034 | 소재지: 전라남도 목포시 석현동 761 | 감정가: 160,074,000원 | 최저가: 71,714,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경1034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경1034 (1)

소재지: 전라남도 목포시 석현동 761

용도: 전 (밭)

감정가: 160,074,000원

토지면적: 499.00㎡ (약 150.95평)

토지 지분율: 49900 (주: 토지 지분율 표기 방식이 통상적이지 않으나, 소유자 겸 채무자이므로 토지 전체에 대한 매각으로 간주됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 무OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

- 일괄매각 (목록1, 목록2 토지 일괄 매각)

- 목록1: 일부 철도보호지구, 타 지번과 일단지로 과수원 이용 중, 수목(매실나무 등) 매각 포함

- 목록2: 맹지 (도로에 직접 접하지 않은 토지)

감정평가서 요약 요항표: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 석현동에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지, 전(밭), 주거지 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 북측 인근에 "근화네오빌여유당2차아파트"가 소재하고 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 목포시 석현동 일대는 장기적인 도시 개발 사업인 '임성지구 도시개발사업'이 재개되면서 향후 주거 및 생활 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(배OO)입니다. 이는 채무자가 자신의 재산에 담보를 설정하고 대출을 받았음을 의미하며, 경매 절차는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 채권자는 '무OOOOOOO'입니다. 주의사항에 명시된 '일괄매각'은 본건의 토지 목록 1과 2가 하나의 물건으로 묶여 매각됨을 의미합니다. 특별한 권리상의 복잡성은 확인되지 않으나, 맹지 및 철도보호지구 등 토지의 이용에 제약이 따르는 부분은 권리분석 외 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 목포시 석현동은 기존 주택지대와 농경지가 혼합된 지역입니다. 주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 수 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 향후 '임성지구 도시개발사업'이 본격화되면 주거 인구 증가에 따라 관련 상권의 성장 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 시내 이동이 편리하며, 목포 시내 주요 시설과의 접근성도 보통 수준입니다. 주거 환경으로는 주변 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. 지역 자체의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 일반적으로 주거 지역의 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 2 토지가 '맹지'라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있으며, 이로 인해 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 목록 1 토지는 '일부 철도보호지구'로 지정되어 있어, 철도 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 타 지번과 일단지로 과수원으로 이용 중이며 수목이 매각에 포함된다는 점은 현 상태 그대로의 이용을 염두에 두어야 함을 시사합니다. '가축사육제한구역' 또한 일부 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 석현동에 위치한 토지 경매 물건으로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 임성지구 도시개발사업 추진 등 지역 개발에 대한 긍정적인 요소를 가지고 있으나, 목록 2 토지의 맹지 여부 및 목록 1 토지의 철도보호지구 지정 등 토지 이용에 따른 제약 사항을 명확히 인지해야 합니다. 과수원으로 이용 중인 점과 수목이 포함된 점은 현황 그대로의 이용 또는 개발 시 추가적인 검토가 필요함을 나타냅니다.

1.8. 투자 포인트

1. **향후 개발 가능성:** 목포 임성지구 도시개발사업 재개로 인해 석현동 일대의 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

2. **주거지 인근 입지:** 기존 아파트 단지와 인접하여 기본적인 주거지로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **농업 이용 가능성:** 현재 과수원으로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업적 활용 또는 농촌 주택 부지로의 전환 가능성도 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 제시된 감정가를 바탕으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정한다면, 향후 개발 이익 또는 실수요 목적의 투자가 가능할 수 있습니다.

다만, 맹지 및 철도보호지구와 같은 제약 조건으로 인해 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 도로 상황, 주변 환경, 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매2계