나이스옥션 법원경매 상주 2019타경71733 [1] 경상북도 문경시 유곡동 402-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2019타경71733 [1] 경상북도 문경시 유곡동 402-1 공장 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2019타경71733 | 소재지: 경상북도 문경시 유곡동 402-1 | 감정가: 1,059,449,200원 | 최저가: 363,391,000원 | 용도: 공장

1. 상주지원 2019타경71733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2019타경71733 (1)

소재지: 경상북도 문경시 유곡동 402-1

용도: 공장

감정가: 1,059,449,200원

토지면적: 3003.00㎡ (약 908.41평)

토지 지분율: 300300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1698.52㎡ (약 513.80평)

건물 지분율: 169852

건물 제시외면적: 227.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 목록1 남서측 일부는 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너박스 3개 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 유곡동 소재 "문경휴게소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건이 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 북서측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 또한, 대로3류 (폭 25~30M) 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 법정지상권이 등기되어 있어 권리관계 분석이 매우 중요합니다. 법정지상권은 타인의 토지 상에 건물 등 소유자가 존재할 때, 그 건물을 철거하지 못하도록 법률로 인정되는 권리로서, 본건 토지 사용 및 향후 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 농가주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 지역 상권보다는 산업 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 문경휴게소와 인접한 점은 물류 이동이나 일부 편의시설 이용에는 긍정적일 수 있으나, 배후 주거 단지나 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조의 판넬지붕 단층 공장(가)과 일반철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물(나)로 구성되어 있습니다. (나) 건물은 사무실, 주방, 휴게실, 짬질방 등으로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 공장 및 관련 부대시설 용도로 이용이 가능한 상황입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 법정지상권의 존재입니다. 이로 인해 토지 사용에 제약이 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 특정 업종 운영 시 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 물건 중 이동 가능한 컨테이너박스 3개는 매각에서 제외되므로, 인수 대상이 아님을 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시에 위치한 공장용 부동산으로, 공장 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다. 차량 접근성이 양호하고 대로변에 접해 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 법정지상권이라는 매우 중대한 권리 문제가 존재하며, 접도구역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 될 수 있는 사항들도 있습니다. 이러한 권리 및 규제 사항을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 해당 권리를 수용할 수 있는 조건이라면, 감정가 대비 메리트 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 중부내륙고속도로 인근(문경휴게소 위치)이라는 지리적 이점을 활용하여 물류 거점 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 제시외 건물 및 기계기구 포함 여부, 그리고 매각 제외되는 컨테이너박스에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 주변 지역 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 미래 가치를 평가하는 것이 좋습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계