나이스옥션 법원경매 서산 2023타경4702 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-4 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2023.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임.

기호(3) : 대체로 부저형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1,3) : 북서측으로 현황 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

기호(3) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.

2) 본건 기호(1) 지상에 소재하고 있는 제시외 수목(밤나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 1991.11.12)
외 벽 : 적벽돌 및 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 임.

이용상태

기호(2) : 주택 및 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물 및 수목 매각에 포함.
목록3. 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음.