나이스옥션 법원경매 서산 2023타경4504 [1] 충청남도 당진시 석문면 장고항리 OOOOO 전 경매
충청남도 당진시 석문면 장고항리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4504(서산지원 경매6계). 감정가 1,704,960,000원, 최저가 277,234,000원. 매각기일은 2025-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있고, 북동측으로는 장고항, 남동측으로는 석문국가산업단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현황 "자연림(일부 분묘소재, 일부 제시외 창고등 소재)" 상태임.
기호(2) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현황 "전 등(일부 묵전, 일부 비닐하우스 소재)"으로 이용 중임.
기호(3) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 "전 등(일부 묵전)"으로 이용 중임.
기호(4) : 완경사지대 내 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "단독주택 건부지 및 부속토지 등"으로 이용 중임.
기호(5) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 "일부 전, 일부 묵전 및 진입로 등"으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1,3,4) : 지적상 맹지로서, 본건 기호 5를 경유하여 접근이 가능함.
기호(2) : 지적상 본건 남동측으로 도로가 소재함.
기호(5) : 지적상 본건 남동측으로 도로가 소재하며, 본건 일부가 현황 진입로 등으로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(2,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 647호)<도로법>.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 기호 1 및 의뢰목록외 인접지번에 걸쳐 제시외 창고, 차양이 소재하며, 본건 기호 2, 4 및 의뢰목록외 인접지번에 걸쳐 제시외 주택이 소재하고, 본건 기호 2 지상에 제시외 비닐하우스 3동이 소재하며, 기호 2 및 5에 걸쳐 제시외 견사 소재하고 본건 기호 5 지상에 냉동창고가 소재하는바, 각 평가방법 등에 대해 의견란의 "그 밖의 사항" 참조 바람.
공부와의 차이
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부가 "묘지, 제시외 창고부지 등"으로 이용 중이고, 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전 등" 상태이고, 본건 기호(2,4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부가 의뢰목록외 인접 지번과 함께 "건부지 등"으로 이용중이고, 본건 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묵전, 도로 등"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
42%
871,870,667원
최근 6개월
28건
49%
669,217,574원
최근 12개월
53건
49%
693,783,017원
물건 비고
일괄매각.
제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함.
목록5. 지상에 매각에서 제외하는 냉동창고가 소재함.
목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.
목록1.2.4.최저매각가격은 제시외 분묘 및 주택소재로 인해 제한감안한 가격임.
현황 목록1.2.4. “일부가 주택 건부지”임.
목록2.3.5. 각 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 목록2.5.는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
목록4. 일부토지에 대해 지목변경이 필요하고, 그외 토지에 대해 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 자세한 사항은 담당관서의 사실조회회신서(별지)를 참고바람.
목록5. 지적재조사완료로 인하여 토지등기사항 및 토지현황이 변경되었음(별지 도면 참고).
