나이스옥션 법원경매 여주 2023타경3549 [1] 경기도 여주시 연양동 304-12 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경3549 [1] 경기도 여주시 연양동 304-12 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경3549
• 주소: 경기도 여주시 강변유원지길 105
• 용도: 근린주택

여주지원 경매2계 2023타경3549 | 소재지: 경기도 여주시 강변유원지길 105 | 감정가: 1,351,104,000원 | 최저가: 662,041,000원 | 용도: 근린주택

1. 여주 지원 2023타경3549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경3549 (1)

소재지: 경기도 여주시 연양동 304-12

용도: 주/상용건물

감정가: 1,351,104,000원

토지면적: 1802.00㎡ (약 545평)

건물면적: 702.00㎡ (약 212평) + 제시외 116.15㎡ (약 35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 연양동에 위치하며, "도시안전정보센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 숙박시설, 음식점, 캠핑장, 레저시설 및 미조성 나지 등이 혼재된 유원지 지역으로 파악됩니다. 또한, 별도로 구분된 물건은 창동 소재 "여주경찰서" 서측 인근의 일반 주택가에 위치하며, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량의 접근이 용이하며, 인근 지방도 및 국도와의 연계성이 좋은 편입니다. [cite:1, cite:2] 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능하며, 노선 등을 고려할 때 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:1, cite:2] 물건 남서측으로는 도로가 개설되어 있으며, 이는 서측 주내로 및 남측 국도 42호선과 연결됩니다. 구분건물이 위치한 토지 역시 북측으로 도로가 개설되어 있어 소양로, 영릉로, 세종로 등 주요 도로망과의 접근성이 확보됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:1, cite:2]

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 다수의 경매가 동시에 진행될 수 있으므로 권리관계 및 매각 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

감정평가서 상 특이한 인수 사항이나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리 관계 소멸 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 유원지 및 관광지 인근에 위치하여 숙박, 음식, 레저 관련 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 분포하는 지역에 속합니다. 이러한 입지 특성은 관련 업종의 잠재적 수요와 연계될 수 있습니다.

또한, 일반 주택가에 위치한 구분건물은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기능 또는 주거용 부동산으로서의 안정성을 기대할 수 있습니다. 다양한 업종이 혼재된 지역 특성상, 본 물건의 용도에 따라 다양한 상권 분석이 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변에 "도시안전정보센터" 및 "여주경찰서"와 같은 공공기관이 위치하고 있어 행정 및 치안 서비스 접근이 용이합니다. [cite:1, cite:2]

유원지 인근에 자리한 만큼, 숙박시설, 음식점, 캠핑장, 레저 시설 등 다양한 외부 활동 및 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

구분건물이 위치한 주택가 지역 역시 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건"으로 인한 절차상의 혼선이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

본건 건물 중 2층 일부가 다가구주택으로 용도 변경되었으며, 구분건물(201호)은 사용 승인일(1989.09.23.)이 오래되어 노후화가 진행되었고, 내부 확인이 곤란한 상태입니다. [cite:1, cite:2] 이는 잠재적인 수리 비용 발생 가능성과 명도 과정에서의 어려움을 야기할 수 있습니다.

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인 존재 시 명도 협상 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:1, cite:2]

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 관광지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법상 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. [cite:1, cite:2] 이는 향후 개발 및 건축 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 내 유원지 및 주택가에 걸쳐 있는 주/상용 복합 건물과 구분건물로 구성되어 있습니다. 유원지 인근의 입지적 장점을 활용할 수 있는 잠재력이 있으나, 다수의 법적 규제와 건물 노후화, 임대 관계 미확인 등의 요소를 고려해야 합니다. 중복사건 표기는 추가적인 주의를 요구하며, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

유원지 및 관광지 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 한 상업 시설(숙박, 음식, 레저 등) 투자 또는 운영 가능성이 있습니다.

주택가에 위치한 구분건물의 경우, 안정적인 임대 수익 확보 또는 소액 투자처로서의 매력이 있을 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 장기적으로는 개발 또는 재건축 등을 고려할 수 있으나, 엄격한 용도 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

여주시의 지역 개발 계획 및 주변 관광 자원의 활성화 추세에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계