나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51924 [1] 전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 203동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51924 [1] 전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 203동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51924
• 주소: 전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 203동 4층406호
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 86,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51924 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 203동 4층406호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51924 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 203동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 124,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (임의경매 대비 유치권 등 권리관계 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적 현황:

토지면적: 32.50$\text{m}^2$ (약 9.83평)

건물면적 (전용면적): 59.97$\text{m}^2$ (약 18.14평)

건물면적 (분양면적 추정): 약 79$\text{m}^2$ (약 24평형)

1.2. 채무자 및 채권자 현황

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 감정가 기준 정보 미제공, 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서 필수 확인 요망

2. 입지 및 생활 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 순천시의 주요 주거지역 중 하나인 조례동 금당지구에 위치한 '금당중흥2차아파트'입니다. 1995년 준공된 아파트로 인근에 다수의 학교와 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 생활 인프라를 갖춘 주거지로서의 가치가 높습니다.

2.2. 생활 정보 및 주변 환경

교육 환경: 신흥초교, 신흥중교, 금당고교 등 다수의 교육시설이 인접하여 교육 여건이 우수합니다.

편의 시설: 왕조2동사무소와 병원, 대형상가 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 환경: 버스정류장이 도보 5분 이내 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 상권 분석

조례동은 순천의 핵심 주거 및 상업 기능을 수행하는 지역이므로, 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의 시설(병원, 학원, 마트, 근린 상가)이 발달되어 있어 실거주 만족도가 높은 지역입니다.

2.4. 혐오 시설 정보

순천시 연향뜰 일대에 차세대 공공자원화시설(폐기물 처리시설) 건립이 추진 중이며, 이는 인근 지역의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 본 건은 조례동에 위치하여 직접적인 인접성은 낮으나, 광역적인 환경 문제로 인한 심리적 영향 및 향후 부동산 가치 변동 가능성은 검토해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(소유자)의 채무 불이행으로 인해 채권자가 집행권원을 얻어 강제로 진행하는 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로, 법정지상권 문제의 발생 소지는 낮아 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 예상 특이사항

제시외면적: 토지/건물 제시외면적이 0.00$\text{m}^2$로 별도의 위반 건축물이나 제시외 건물이 없는 것으로 보입니다.

인수 권리 가능성: 채권자(김OO)의 강제경매 신청이므로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나, 실제 임차인 유무 및 대항력 여부는 입찰 전 반드시 관할 법원의 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. (전입세대 열람 내역 및 배당요구 현황 등 확인 필수)

4. 투자 리스크 및 기회

4.1. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 법원 기록상 특이사항 및 주의사항이 공란이므로, 매각물건명세서에 등재되지 않은 유치권, 법정지상권(가능성 희박), 선순위 임차인의 대항력 등 숨겨진 권리사항을 최종적으로 점검해야 합니다.

물리적 리스크: 1995년 준공된 약 30년차 아파트로, 내부 수리 여부에 따라 명도 후 추가적인 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

지역적 리스크: 순천시 폐기물처리시설 관련 이슈가 언론에 보도된 바 있으므로, 해당 시설의 최종 입지 및 본 건 아파트와의 거리 등을 고려한 심층적인 지역 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 주거지 입지: 순천 조례동은 이미 검증된 주거 선호도가 높은 지역이며, 안정적인 실거주 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

소형 아파트: 전용 59.97$\text{m}^2$의 소형 평형(약 24평형)은 실수요층이 두터워 환금성이 높은 편입니다.

합리적 감정가: 감정가 1억 2,400만원은 주변 시세 대비 경쟁력이 있는지 확인하고, 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 건은 순천시의 핵심 주거지역에 위치한 중소형 아파트에 대한 강제경매 물건입니다. 입지 조건은 우수하며, 소형 평형으로 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

권리분석 상으로는 강제경매이므로 복잡한 권리가 숨어있을 가능성이 있으나, 일괄 매각 및 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리가 없는지 철저히 확인한다면 안전한 투자가 가능할 것입니다.

실제 입찰가는 주변의 동급 아파트 시세 및 최근 실거래가를 면밀히 분석하여, 충분한 안전마진을 확보할 수 있도록 신중하게 결정해야 합니다. 초기 리스크(폐기물 처리시설 이슈 등)를 검토하고 명확한 권리분석을 전제로 한다면, 비교적 안전하고 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계