나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33529 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 455 공장 경매

전남광주통합특별시 나주시 금천면 벽류길 78-15 남해산업 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33529(광주지방법원 경매11계). 감정가 3,250,667,930원, 최저가 3,250,667,930원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33529 [1]
소재지	전라남도 나주시 금천면 오강리 455
도로명주소	전남광주통합특별시 나주시 금천면 벽류길 78-15 남해산업
용도	업무시설
매각기일	2026.11.10
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	비행안전제3구역(전술), 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	14,718㎡ (4,452.20평)
건물면적	2,767.37㎡ (837.13평)

금액

감정가	3,250,667,930원
최저가	3,250,667,930원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	325,066,793원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.10	3,250,667,930원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 나주시 금천면 오강리 소재 벽류마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을,
소규모 공장, 농경지, 과수원 등으로 형성된 근교농촌지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하며, 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 번호(1) 유사 사다리형으로 건물(사무소) 부지로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 건물(창고) 부지로 이용중임.
번호(6,7) 부정형으로 토지(1,3)과 북측 인접도로와의 사이에 소재하는 나지로 판단됨.
번호(8) 부정형으로 건물(공장) 부지 및 과수원부지로 이용중임.

번호(1,3,6,7,8)토지는 경계 구분없이 일체로 이용중임.
인접 도로상태: 번호(1,3) 동측으로 폭 약4~5m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.
번호(6~8) 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장농로와 접하나, 현황은 일체로 이용중인
번호(1,3)토지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 번호(1,3,6,7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소(젖소포함)
제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설보호법>.

번호(8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)/(모든가축
제한구역)/(모든가축제한구역-소(젖소포함) 제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>.
제시목록 외의 물건: 번호(1,3)토지 지상에 소나무, 향나무, 꽝꽝나무, 은목서, 적피배롱나무, 메타세콰이어.
느티나무 등 다수의 조경수 및 수목이 식재되어 있음.
번호(8)토지 지상에 다수의 배나무, 감나무, 포도나무 등 과수목과 비자나무, 편백나무,
뽕나무 등이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 번호(6,7)토지는 번호(1,3)토지와 북측 인접도로와의 사이에 소재하는 소규모 토지로서
정확한 이용상황 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 번호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로
외벽: 사이딩판넬 마감
내벽: 벽지마감 외
창호: 샤시창임.

번호(4,5) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로
내외벽: 판넬 마감
바닥: 콘크리트위 하드너 마감
창호: 샤시창임.

번호(9) 철근콘크리트 및 철골조 강판지붕 단층건으로
내외벽: (하단부)콘크리트위 페인팅 마감, (상단부)피복강판 마감, 일부 판넬이음
바닥: 콘크리트위 하드너 마감
주기둥: H-Beam(400x200mm)
창호: 샤시창으로
내부 일부는 조립식판넬로 격벽 구분되어 있음.
이용상태: 번호(2) 사무소
번호(4,5) 창고
번호(9) 공장
설비내역: 번호(2) 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비가 되어 있음.
번호(4,5,9) 화재탐지 및 경보설비가 되어 있음. (번호(5)건물에 위생설비가 시설되어
있으나 파손 등으로 제현상 및 관리상태가 불량함)
부합물 및 종물: 기호(ㄱ)은 개략적으로 실측하여 평가하였으며, 기호(ㄴ)은 일반건축물대장에 등재된
건물로서 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
공부와의 차이: 번호(4,5) 공부상 용도가 '일용품소매점'이나, 현황은 '창고'임.
번호(9) 공부상 구조 및 용도가 '철근콘크리트조 스레트지붕, 양송이재배사'이나
현황은 '철근콘크리트 및 철골조 강판지붕, 공장'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계는 미상임.

2)번호(9)건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

3)기계기구의 현상
ㄱ. 번호(1~3)은 과수봉지 제작용 기계로서 현장조사일 현재는 비수기로서 가동하지
않는 것으로 탐문되며 장기간 사용으로 노후화된 기계임.
ㄴ. 번호(4)는 인쇄용 윤전기로서 파손 및 부식 등으로 제현상 및 관리상태 불량하며
본래의 용도로의 사용은 어려울 것으로 판단됨.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(정상가동 여부 확인요함)
목록 6. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
지상에 식재된 수목 포함